Page 38 - 6月份中信美崙店劉建麟電子雜誌

• 有無車位

查詢實價登錄不能單看坪數，車位的問題也需要一併考慮。

現行實價登錄上面的問題，是把車位合併計算。

假設房價一坪 30 萬，而平面車位一個 100 萬，通常坪數約在

10 坪左右，也就是車位的坪單價，每坪只有 10 萬元，這個會

造成實價登錄上的價格看起來比較低。

有時，甚至有些房子有雙車位，這些都會導致坪單價嚴重失

真。

• 格局問題

房子是否有格局上的斜角、採光好不好，會影響你的房價。

但在實價登錄上，是無法顯示的，記得要把這個因素考慮進

去。

• 有效期間

房價幾年就會有一個波動，所以實價登錄，盡量是參考近一年

到兩年的，較有參考價值。

除了內政部版本的實價登錄系統，我個人另外推薦樂居這個網

站，它除了有內政部版的資訊之外，還多了社區查詢。

你如果只知道社區名稱，或是有些大型社區分散在好幾個不同