Page 24 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 24
Сравнение динамики доли вакантных площадей
на рынке офисной недвижимости в кризисные
периоды
30%
25% 26% Кризис 2008
Кризис 2014
20% Кризис 2020
15% 13% 13% 13%
10% 8,4%
3 год 5%
5% 1 год 2 год 4 год
Начало кризиса 5 лет
Источник: JLL
перевода многими компаниями своих в минус, соглашается Виктор Заглумин. Тем не менее
сотрудников на удаленный формат бума перепрофилирования в офисном сегменте
работы, но и вынуждены конкурировать эксперт не ожидает. «Во‑первых, это очевидно сложная
с большим объемом площадей, сдаю- история с точки зрения существующих ограничений,
щихся в субаренду». норм и согласований, – перечисляет г-н Заглумин. –
Во‑вторых, в случае с уже готовыми бизнес-центрами
В случае выбора работодателями перепрофилирование их в, например, апартаменты
дистанционной работы на постоянной потребует больших вложений в инженерное обеспе-
основе привлекательность офисных чение – скажем, в размещение тех же “мокрых” точек.
помещений в центре мегаполисов Другое дело – проекты запланированные, но еще
упадет еще больше, прогнозирует не находящиеся в активной фазе строительства,
Сергей Трахтенберг. При таких обстоя- особенно если мы говорим о трендовом формате
тельствах перевод в апартаменты mixed-use. Здесь вероятно увеличение доли апарта-
расположенных в центре офисных ментов – правда, в тех проектах, где они изначально
объектов с традиционно высокими подразумевались».
ставками аренды, а потому менее
конкурентоспособных в условиях По словам Виктора Заглумина, в 2020‑м рынок
сегодняшнего рынка, может стать в принципе взял курс на гибкость, которая будет иметь
наилучшим решением. все большее значение в условиях нестабильности.
Впрочем, гибкий формат, который удобен для рези-
Ищите, кому дентов, снижает риски собственника и подразумевает
выгодно смену назначения помещения в зависимости от целей
арендатора, используется давно и активно – чего
Показатель чистого поглощения стоит только «Москва-Сити» с его апартаментами,
на офисном рынке в Москве и Петер- трансформирующимися в офисы и обратно. «Готовые
бурге, как и в предыдущие кризисные офисы можно перепрофилировать только в апарта-
2009‑й и 2015‑ый, по итогам года ушел менты, которые, согласно законодательству, отно-
сятся к коммерческой недвижимости, – напоминает
22
