Page 27 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond

здания – возможный путь решения проблемы. Впрочем, менено требованиями, которые есть Тема номера
пока есть все основания рассматривать спад спроса для жилых домов. Но вот как апарта-
на офисы как временное явление: альтернативной менты или сервисные апартаменты
устойчивой модели организации коллективной работы они подходят идеально: гостиницы
все же еще не придумали, считает г-н Барбашев. По его в основном построены в центре
словам, удаленная работа так и не смогла полностью городов и имеют развитую инфра-
вытеснить работу в офисе – и работодатели, и офисные структуру, в зданиях есть все необхо-
работники сходятся во мнении, что, хотя опыт димые коммуникации».
удаленной работы был положительным, полностью
перейти на «удаленку» большинство все же не готовы. Основная же сложность для
действующих отелей – требуемая пере-
К нам гости не пришли планировка: площадь номеров ниже,
чем минимальные представленные
А вот перепрофилирование в жилье гостиниц игроки на рынке апартаменты. Но главная
называют довольно перспективной схемой. «Судя проблема – ожидаемые в России изме-
по тому, что туристический поток в 2020 году прак- нения в законодательстве и возможное
тически отсутствует, а сроки окончания пандемии упразднение самого понятия «апар-
неизвестны, гостиницы простаивают, – поясняет Павел таменты». «Кстати, мы перепрофи-
Отрощенко, генеральный директор архитектурного лировали здание оргкомитета Олим-
бюро Front Architecture. – Что касается рисков окупае- пиады Сочи‑2014 в Адлере, наоборот,
мости, то гостиницы и жилье – разные проекты, и их в гостиницу для сотрудников образо-
не стоит сравнивать. Срок окупаемости гостиницы вательного центра “Сириус”, – делится
около семи лет, а сейчас он сильно увеличился. Однако Павел Отрощенко. – В гостинице
в чистом виде любое гостиничное здание не обре- сейчас временно размещают сотруд-

Павел – На сегодняшний день перепрофилирование бывших офисов, гостиниц,
Бондарев, торговых центров в жилье юридически невозможно. Если изначально
строительство ведется на основании разрешения на нежилой объект, то он
эксперт по не сможет соответствовать нормам для жилых зданий. Поэтому говорить
о перспективе массового перепрофилирования объектов мы не можем. Неодно-
коммерческой значная ситуация сложилась в основном с апартаментами, доля которых
на рынке жилья 15%. Пока ведется разговор об определении критериев для
недвижимости МИЭЛЬ придания апартаментам жилого статуса. Не исключено, что не все апарт-
комплексы в итоге будут приравнены к жилью. Решения в этой области будут
«Новогиреево» приниматься небыстро, потому что столкнутся интересы нескольких сторон.
В уже построенных зданиях перед жильцами встанет вопрос о ставках ЖКХ,
почему они должны платить больше? Также нужно будет разделить тех,
кто в апартах живет, и тех, кто там работает. Для девелоперов же жилой
статус, скорее всего, будет означать дополнительные расходы на социальную
инфраструктуру и соблюдение норм шумоизоляции, требований к инженерным
коммуникациям и пр. Стоимость квадратного метра тогда будет расти.
Вопрос о статусе апартаментов обсуждается уже давно, и определиться
с критериями необходимо. Вероятно, процесс легализации повлечет за собой
изменения в законодательстве.

25