Page 28 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 28
Павел ников “Сириуса”. Масштабных труд- застройку жилыми проектами, – считает
Отрощенко ностей сделать жилой объект не было, Дмитрий Халин. – В качестве примера
но пришлось уделить большое внимание можно привести “Горбушкин двор”, где
Front Architecture прокладке новых коммуникаций и плани- будет построено до полумиллиона
ровочным решениям». квадратных метров жилья на некогда
Дмитрий Халин суперуспешной торговой площадке,
Устаревший формат являвшейся доходным активом для акцио-
Savills в России неров более 20 лет».
На месте тех площадок, которые сейчас
занимают торговые центры, также могут Однако если говорить о реконструкции
появиться жилые комплексы, прогно- торгового центра в жилье путем нарезки
зирует Дмитрий Халин, управляющий существующего здания на помещения
партнер агентства элитной недвижи- жилого функционала, то это, по словам
мости Savills в России. По его словам, Дмитрия Халина, «очень редкая
многие моллы просто-напросто «свое история». Подобные проекты могут
уже отслужили» – большинство ТЦ, быть реализованы, скорее, с объектами
построенных в 2000‑х годах, находятся в исторической и центральной частях
в завершающей стадии жизненного цикла. городов, однако их количество в Москве
В итоге перед собственниками встает минимально. В Петербурге таких зданий
вопрос либо о глобальной реконструкции больше, и потенциал подобной транс-
объектов, либо об их сносе и строи- формации сегмента торговых объектов
тельстве нового здания. «Учитывая конъ- несколько выше. «Торговые центры
юнктуру рынка, когда ритейл перестает или офисы – большие по площади
приносить тот уровень дохода, который объекты, десятки или даже сотни тысяч
был заложен изначально, а также понимая, квадратных метров, – напоминает
что сегодня жилье дает наиболее устой- Александр Балабин. – Если их вывести
чивую и уверенную экономику по срав- из употребления, перепрофилировать
нению с торговыми центрами, многие и назвать жильем, то государство должно
ТЦ могут пойти под реновацию и под обеспечить новых жителей и необходимой
Средняя стоимость квартиры, купленной в кредит
Средняя стоимость квартиры, Динамика Динамика
купленной в кредит, млн руб. за год за 2 года
2018 2019 2020
Москва в старых границах 10,2 11,3 13,1 17% 28%
Новая Москва
Московская область 5,2 6,2 7,4 19% 42%
4,0 4,4 5,0 14% 25%
Источник: Аналитический центр Циан
Средняя площадь квартиры, купленной в кредит
Средняя площадь квартиры, купленной в Динамика Динамика
кредит, кв. м за год за 2 года
0%
2018 2019 2020 -2%
Москва в старых границах 58,0 57,2 57,0
Новая Москва
Московская область 49,2 51,0 51,6 1% 5%
48,6 48,0 47,6 -1% -2%
Источник: Аналитический центр Циан
26
