Page 29 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 29
инфраструктурой – школами, детскими садами, поли- Сказано Тема номера
клиниками и больницами. Велик риск, что у государства
на это денег не будет, и социальное бремя ляжет на деве- Я не вижу целесообразности пере-
лоперов. Компании, перепрофилирующие объекты, профилирования торговых центров
захотят избежать дополнительных затрат и постараются или офисов в жилье. Я не верю в такие
не называть новые объекты «квартирами». В России проекты и считаю, что компании,
в качестве лазейки выступал термин «апартаменты», которые пытаются угнаться за рынком,
но уже есть предложение упразднить такое понятие. проигрывают. Нужно создавать
и выводить новые проекты и продукты,
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости например, многофункциональные
могла бы дать толчок новым форматам реконструкции комплексы (МФК) с миксом функций.
на рынке жилья и заставила бы архитекторов Жителям нужны дополнительные
и владельцев недвижимости для отживших и дорогих функции рядом с домом или прямо
типов зданий изобретать новую функцию – ковор- в нем – рабочее место, спортивный
кингов, творческих мастерских, жилья, коливингов. зал, места для досуга. В многофунк-
Но чтобы эти новые формы получили право на жизнь, циональных комплексах они получают
придется раскрепощать и пересматривать совре- доступ к разнообразной палитре услуг
менные регулирующие нормы». и сервисов, повышающих качество
жизни. В США и Канаде есть удачные
Выход – в редевелопменте примеры, когда вокруг теряющих акту-
альность торговых центров на окраинах
Для большинства торговых объектов пока более городов строили жилые кварталы,
правильно говорить о редевелопменте участка создавая МФК, тем самым включая
с полным сносом самого объекта, хотя есть пример объекты в городскую жизнь.
и строительства жилья просто на части участка,
раньше занимаемого парковкой (ТРЦ «Питер»), Амир Идиатулин,
утверждает Игорь Кокорев, руководитель отдела стра- IND architects
тегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
В Санкт-Петербурге в первую очередь могут быть грузом на финансовую эффективность
востребованы для редевелопмента небольшие проекта. При этом объекты, пере-
торговые объекты в спальных районах. Желательно при профилирование которых окажется
этом, чтобы участок позволял существенно увеличить существенно менее выгодным, чем
площадь после редевелопмента. В некоторых случаях инвестиции в другие проекты на рынке,
могут быть эффективны и проекты редевелопмента скорее всего, просто не будут реали-
в историческом центре. «Ну а ключевые риски смены зованы». «Буквально на днях стало
функции традиционны: выход в новый сегмент рынка, известно о продаже офисного центра
потеря доходов на период редевелопмента и широкий “Чайка-плаза 10”, его планируют
спектр “традиционных” девелоперских рисков, – пере- снести и возвести жилой комплекс, –
числяет Игорь Кокорев. – Наименее затратными, резюмирует Леонид Лопатин. – И вот
вероятно, могут оказаться варианты приспособления это – куда более рациональный способ
гостиниц, бизнес-центров с кабинетной планировкой “перепрофилирования”».
и исторических зданий, изначально бывших жилыми
и только позднее приспособленных под коммерческое
использование. Окупаемость же проектов, в случае
целесообразности решения о редевелопменте,
будет на среднерыночном уровне, поскольку цена
приобретения действующего доходного объекта или
упущенная выгода от потерянных доходов, также лягут
27
