Page 34 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond

24% на 80% (общая площадь – 20 700 кв. м), а ставка аренды находилась в диапазоне
2700–3000 руб./кв. м/год без НДС и ОРЕХ. В конце 2020 года девелопер ввел допол-
составил рост спроса нительный корпус формата light industrial, аналогичный по площади уже существо-
на апартаменты в IV вавшему.
квартале 2020 года
5. Фуд-холлы
32 (данные Cushman & Wakefield).

Ресторанный бизнес – один из наиболее пострадавших сегментов из-за
ограничений, связанных с пандемией. По итогам января-ноября 2020 года
оборот общественного питания упал на 20,6% по сравнению с аналогичным
периодом прошлого года. Однако в сегменте фуд-холлов массовых закрытий
не произошло – в Москве по итогам 2020 года прекратили свою работу только
4 проекта, при этом одно из этих закрытий не связано с пандемией (в Food
Market 21 произошел пожар).

Активность на рынке сохраняется – в 2020–2021 годах в Москве было открыто
7 новых площадок, и на данный момент в столице работает 36 фуд-холлов
общей площадью около 100 тыс. кв. м. На ближайшие 2 года запланирован
запуск еще 23 гастропространств (включая 14 проектов в составе районных
центров ADG Group).

6. Апартаменты и апарт-отели
(данные Becar Asset Management).

В IV квартале 2020 года предложение апартаментов сократилось на –15,3% к III
кварталу 2020, на –18,3% к IV кварталу 2019 года. Заметнее других сокращение
в бизнес-классе (-18% к III кварталу, –23% к IV кварталу 2019 года). Причина снижения
объема предложения – высокий спрос и политика застройщиков по ограниченному
выводу лотов в продажи.

Новое предложение: в IV квартале вышло всего 2,1 тыс. апартаментов в пяти
проектах (+54% к III кварталу 2020 года). За год всего вышло 7509 апартаментов
в 34 проектах (сопоставимо с уровнем 2019 года –7544 апартамента в 24 проектах
и 2018 года – 7498 апартаментов в 35 проектах).

Спрос в IV квартале 2020 года вырос на +24% (+44% к IV кварталу 2019 года). За 2020 год
спрос составил 9,2 тыс. апартаментов (+8% к 2019 году). В IV квартале продолжился рост
цен во всех сегментах: бизнес +4% к III кварталу 2020 года, комфорт +1,3%, элит +7,4%.
За год цены выросли в бизнесе на +11%, элит на +24%, комфорт на +12%

Что касается апарт-отелей, в продаже на конец IV квартала 2020 года имеется
четыре проекта на 171 юнит (-57% к IV кварталу 2019 года). Средняя цена юнита
в апарт-отеле категории 3* составила 222,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+1% к IV кварталу
2019 года), средняя цена юнита в апарт-отелях, не имеющих звездной класси-
фикации, составила 273 тыс. руб. за 1 кв. м (-10% к IV кварталу 2019 года). Спрос
за 2020 год составил 400 юнитов (-36% к 2019 году). Падение показателей объяс-
няется ограниченностью предложения.