Page 33 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 33
По итогам 2020 года рынок складов инди- Сказано
видуального хранения Москвы вырос на 7%
(с 71 до 76 объектов). Прирост площадок для В последние годы мы наблюдаем
складов контейнерного хранения, в свою активное проникновение формата
очередь, составил 44%, что на 52 объекта self-storage в повседневную жизнь.
больше, чем в 2019 году. Однако в прошлом В 2020 году склады индивидуального
году на рынок складских помещений индиви- хранения стали еще более актуальны
дуального хранения вышло 13 новых объектов на фоне распространения пандемии
формата self-storage, в этом году – только 8. COVID‑19. Помимо возросшего спроса
На данный момент в вышеупомянутом сегменте со стороны физических лиц на склады
работают 28 компаний, топ‑10 которых формата self-storage, мы рассма-
занимают 74,6% рынка по площади. триваем вариант, при котором и юриди-
ческие лица смогут оценить преиму-
Несмотря на пандемию, рынок продолжил щества подобных складов. В текущих
свое развитие, в первую очередь за счет условиях, когда большая часть офисных
популяризации онлайн-торговли. Стоит работников остается на удаленной
также отметить, что уже не первый год мы работе, компании могут использовать
видим тенденцию к сегментации, которая self-storage как способ хранения
выражается как в создании новых форматов вещей при сокращении своих офисных
складских объектов (light industrial), так площадей.
и в быстром развитии других форматов (self-
storage). Все большее число собственников Константин Фомиченко,
имущественных объектов в крупных городах директор департамента
смотрят в сторону развития складов формата индустриальной и складской
self-storage. Это объясняется тем, что с пере- недвижимости Knight Frank
ходом на удаленный формат работы люди стали
переосмысливать организацию пространства
внутри своего жилья, отказываясь от хранения
ненужных в данный момент вещей в квартире
и создавая дополнительный спрос на склады
self-storage.
4. Light industrial (данные Knight Frank).
Формат light industrial является новым для российского рынка. Один из первых
производственно-складских проектов в Московской области подобного типа был
реализован холдингом «Строительный Альянс» – Industrial city «Сынково», общей
площадью более 46 тыс. кв. м. На текущий момент в процессе реализации нахо-
дится третья очередь Industrial city «Сынково». Ставки аренды в объекте находятся
на уровне 5800–6000 руб./кв. м./год без НДС и OPEX. В конце 2019 года «Строи-
тельный Альянс» анонсировал выход нового производственно-складского проекта
light industrial в Есипово, который состоит из двух корпусов общей площадью более
13 тыс. кв. м. Кроме того, внутри МКАД практически полностью реализован городской
технопарк «Pererva» площадью 32 тыс. кв. м.
В регионах России в качестве успешного объекта формата light industrial
стоить отметить корпус, расположенный в ЛК «Придорожный» в Самаре. Объект,
введенный в III квартале 2019 года, на конец 2020 года был заполнен более чем
