Page 31 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond

Более 70% предложений субаренды приходится на сегмент класса А. Текущий объем Цифры и факты
предложения субаренды в сегменте класса А превышает уровень предыдущего
кризисного периода более чем в 2 раза – 56 тыс. кв. м и 21 тыс. кв. м соответственно.
Столь существенное различие в объемах объясняется отличиями в тенденциях проис-
ходящих экономических шоков. Для кризиса 2014–2016 годов были характерны затяжное
сокращение реальных доходов населения и небольшое – в рамках 0,5 п. п. – увеличение
безработицы. В текущих реалиях мы наблюдали взрывной рост безработицы с 4,7%
в марте 2020 года до 6,4% в сентябре. Сокращение штата компаниями отразилось
на увеличении объема субаренды. Существенное влияние на ситуацию оказал эффект
от перевода значительной части работающих на удаленную занятость. Не исключаем,
что в 2021 году увеличение доли субаренды на рынке продолжится, однако темпы роста
не будут сопоставимы с 2020 годом.

2. Коворкинги/гибкие офисы (данные Colliers International). 85%

В 2020 году было открыто 10 новых площадок операторов коворкингов, к открытию Составляют
заявлены еще 15. Наиболее активными игроками в сегменте гибких пространств от общего объема
являются сетевые площадки, которые составляют 85% от общего объема предложения. предложения
Крупнейшими операторами коворкингов являются международные и российские сетевые площадки
игроки – Regus, «Ключ», Space 1, Meeting point, SOK, Business club, Workki, WeWork и др.

Сейчас многие девелоперы и собственники задумываются о создании собственных
сетей гибких офисных пространств, поэтому в ближайшее время мы увидим стабильный
рост нового предложения в этом сегменте. Также возможно слияние различных
пространств под один бренд – так легче управлять и оптимизировать операционные
затраты на обслуживание сетей. За последние пять лет динамика роста флекс-
пространств составляет 55–60% ежегодно (средний прирост 61%). Прирост в 2021 году
должен составить еще 40%.

Средний размер гибкого пространства сетевых операторов сейчас составляет
3000 кв. м, несетевых – 3250 кв. м. При этом около 73% площадок находятся в границах
ЦАО и в деловом центре ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость аренды рабочего места

Виды деятельности резидентов

5% ИТ и телекоммуникации
8% Банки и финансовые компании

9% 38% Строительство и девелопмент
11% Производство
Профессиональные услуги
14% Добыча и распределение
Другое: торговля, медиа, медицина
15%
Источник: Colliers International

29