Page 18 - My FlipBook

Cекретные схемы инвестирования в недвижимость

Уровень доходности тут достаточно высокий (8 – 10%, а в некоторых случа-
ях и 20%), но отыскать хорошие варианты тяжелее и уровень потенциальных ри-

сков выше. Последние могут быть связаны с долгой продажей объекта, оформле-
нием документов, превышением сметы ремонта и т.д. Учитывая эти особенности,
инвестор должен хорошо ориентироваться в сфере строительного бизнеса.

Opportunistic

Риски: высокие
Оппортунистическое инвестирование — самый рискованный стиль, но до-
ходность сделок здесь достигает 10% и более. Время удержания объекта корот-

кое: не более 3-х лет. Собственностью может быть недвижимость, существующая
на стадии разработки или реализации в средних или небольших городах. Напри-

мер, можно купить проблемный ипотечный дом на этапе проектирования, полу-
чить и утвердить техническую документацию, согласовать все разрешения и так
повысить оценочную стоимость.

Стратегия Opportunistic также подразумевает приобретение готового зда-
ЛЕВЫЙ ШАБЛОН ния под реконструкцию или кардинальную перестройку. То есть, неликвидная

недвижимость превращается в доходную. При этом преобразуют не только само
здание, но и окружающую инфраструктуру: облагораживают двор, обустраива-
ют детские площадки, парковки и т.д.

Главная цель инвестора при оппортунистическом инвестировании — бы-
стрый рост ликвидности и перепродажа объекта. Чтобы избежать рисков, важ-

но выработать правильную тактику, иметь глубокое понимание рынка и прини-
мать решения взвешенно.

Стратегии для среднего и начинающего инвестора.
Существует 3 стратегии инвестирования в недвижимость для среднего и на-
чинающего инвестора. Стратегия наращивания капитала, стратегия сохранения

капитала, стратегия накопления.
1 стратегия - накопление капитала. Это когда мы накапливаем с 0.

2 стратегия - наращивание капитала. Это когда мы из 1 млн. делаем 5 млн.
3 стратегия - сохранение капитала. Это в первую очередь то, сколько денег
мы накопили и как мы их сохранили.

Стратегия накопление капитала. Как можно накапливать с 0?
Схем, как зарабатывать на недвижимости с 0, на самом деле много. И пер-

вая из них - это стать посредником. Большинство риэлторов вообще не работа-
ют, а надеются на удачу. Но даже риэлторы не понимают простую и очень удоб-

18