Page 21 - My FlipBook

Молдир Айбахыт

Здесь есть важные моменты - инвестор сдает свою инвесторскую квартиру
или взятую в субаренду на площадках Booking, и Airbnb. Можете также выста-

вить объявление и на площадке Крыша, но с условием не менее 1 недели, тогда
придут командировочные, и платежеспособные.
И еще один важный момент - вы должны сдавать жилье под целевую ауди-

торию платежеспособных людей и брать залог. Залог должен составлять суточ-
ную стоимость квартиры, это некая защита от ущерба. Цена аренды растет, и

она будет расти каждый год, с поднятием роста цены на недвижимость, рост це-
ны аренды неизбежен.
Квартира в краткосрочную аренду меньше изнашивается, вы всегда контро-

лируете свои квадратные метры. Второе, это чек: здесь он в 1,5, в 2, в 2,5 выше,
чем аренда в долгосрок. Окупаемость квартиры достаточно скорая - 5 лет, может

и быстрее. Делать ремонт нужно будет один раз в 5 лет и то для ребрендинга.
Еще одна стратегия инвестирования в недвижимость с 0 - это Управляющая
Компания.

Создание собственной управляющей компании является еще одним спосо-
бом заработка на недвижимости с 0, так как здесь не требуется собственного жи-

лья или собственного нежилого имущества.
Речь идет не о той Управляющей компании наподобие КСК, которая управ-
ляет целым домом. Речь идет о компании, которая управляет теми инвесторски-

ми квартирами, которые сдают инвесторы. На сегодняшний день (апрель 2022 г.)
на портале Крыша выставлены только по городу Нур-Султан 11 787 объявлений

об аренде квартиры. Как вы считаете, сколько владельцев данных квартир хо-
тели бы снять с себя эту ношу - заселение жильцов, их выселение, уборка квар-
тиры, ремонт сантехники, ремонт электрики, мелкие бытовые работы, которые

так напрягают каждого инвестора? Управляющая компания, которая занимает-
ся такими работами, с каждой квартиры имеет 20-25% от ежемесячного дохода
аренды каждой квартиры. Вот и посчитайте, сколько вы можете зарабатывать,

ежемесячно выполняя мелкие работы. А если вы возьмете под управление 10-20
квартир, то компанию можно уже и масштабировать.

Такая же схема и с Управляющей компанией, которая занимается коммер-
ческой недвижимостью и берет под управление офисы, торговые центры, бизнес
центры, государственные учреждения и тд.

Есть Управляющие компании, которые берут в субаренду квартиры и сда-
ют их в краткосрочную аренду. Доход с краткосрочной аренды выше на 20%, об

этом я говорила выше.
Еще один инструмент, который дает нам возможность зарабатывать с 0 тен-

21