Page 10 - E_BOOK

રેરામાં રપજસટર થઈ ગયા હોય અિે 36થી 42 મા્સમાં િૂરા કરવાિી કામગીરી ્ચાલુ

થઈ ગઈ હોય તેવા રિોજેકટ્સ િૂરા કરવાિી રેરામાં જાહેર કરવામાં આવેલી તારીખ

્સુધી જૂિી જંત્ી રિમાણે જ સટેમિ ડ્ટી લેવી જોઈએ. તયારબાદ રિોજેકટ િૂરા કરે તો
ૂ
ૂ
િવા ્ચાજ્ટ રિમાણે સટેમિ ડ્ટી લાગુ કરી શકાય.
જ તૂટી પ્લે અને રાહદારી જીવ ગુમાવે તયારે પ્રયોજેકટ જોવાવું જોઈએ.” રેરા રલજસટ્લ્ડ પ્રયોજેક્ટસના કામ ટેકસના દરમાં આ વરસે જ વધારયો કયયો. પ્રયોપટટી
િેનારાઓને ઉદાહરણ રૂપ સજા થવાના રકસસાઓ ચાિુ થઈ ગયા હયોય તયો તે પૂણ્ડ કરવાની મુદત સુધી ટેકસના લબિ િગભગ બમણા થઈ ગયા છે. હજી
બહુ જ ઓછા ક નલહવત છે. તેમ જ સરકારના તેના પર જૂની જંત્ીના દરે જ સટેમપ ડ્ટી િેવાવી વરસ પહેિા જ નવી લમિકતનયો દસતાવેજ કરી
કે
ૂ
કે
ફાિતું એટિે ક નયોન ્લેવિપમેનટ એકસપેનન્લચર જોઈએ. નારે્લકયોએ પણ સૂચન કરતાં જણાવયું છે ક ખરીદનારાઓ પાસે જ છેલ્ા ત્ણ ત્ણ વરના
્ડ
કે
એટિે ક સરકારની છબી સુધારવા માટે કરાતા સકીમ ચાિુ હયોય તેવા રકસસામાં કયોઈ મેમબરના રેરા પ્રયોપટટી ટેકસના લબિના િેણા મયોકરયા છે. લબનર્લંગ
કે
તાયફાઓ પાછળના ખચા્ડઓ કયોઈ રયોકી શક ખાતામાં કયોઈપણ રકમ જમા કરાવવામાં આવેિી યુઝની પરલમશન આપયા પછીના પ્રયોપટટી ટેકસનયો
કે
છે ખરા? અથ્ડતંત્ના અને આલથ્ડક બાબતયોના હયોય તયો તે મેમબરની રેરામાં ઠરાવવામાં આવેિી બયોજ તેમણે લબર્લરને બદિે પ્રયોપટટી ખરીદનારાઓને
કે
લનષણાતયોના ગાળા લબનજરૂરી ખચા્ડઓના લવરયોધમાં એટિે ક જૂની રકંમતને માનય રાખીને તે પ્રમાણે માથે નાખયયો છે.
બયોિી બયોિીને ફાટી જાય છે. પરંતુ રાજકારણીઓ તેના પર સટેમપ ડ્ટી વસૂિવી જોઈએ. તેવી જ અમયુકયોના અલધકારીઓએ આ રીતે લબર્લરયોને
ૂ
કે
અને સરકારી અલધકારીઓને તેની જરાય લચંતા રીતે કનસટ્કશન કયોસટ ચયોરસમીટરદીઠ રૂ. 9900થી આ્લકતરી ફવર કરી દીધી છે. કાયદાની સમજ ન
નથી. જા્લી ચામ્લીના થઈ ગયા છે. લબનજરૂરી વધારીને 19800 કરી દેવામાં આવે છે. તેના પર ધરાવનારી જનતાએ હશે, બે પાંચ હજારમાં લબર્લર
ખચા્ડઓ રયોકવાના કયોઈ જ પગિાં િેવાતા નથી. 18 ટકા જીએસટીનું ભારણ આવી રહ્યું છે. તે પણ સાથે જફા કયાં કરવી તેવી માનલસકતાથી પયોતાના
રેરા રલજસટર પ્રયોજેકટમાં પણ જૂના દરે જ જંત્ી રકંમત વધારનાર સાલબત થશે. તેથી કનસટ્કશન પર જવાબદારીનયો બયોજ િઈ િે છે. આમ પ્રજા
િેવી જોઈએ. ક્કે્લાઈ ગાહે્લના સેક્કેટરી લવરિ શાહનું કયોસટમાં 30થી 50 ટકાનયો જ વધારયો કરવયો જોઈએ િાચાર થઈ રહી છે. પછી ભિે તે શ્ીમંત વગ્ડ હયોય
ે
કે
કે
કહેવું છે, “રેરા રલજસટ્શન માટે ફાઈિ મૂકવામાં તેવું નારે્લકયોનું સૂચન છે. બીજું, કનસટ્કશન કયોસટ ક મધયમ ક િયોઅર લમ્લિ ક્ાસ હયોય. આલથ્ડક રીતે
આવે તયારે જમીનની કયોસટથી માં્લીને બાંધકામની તરીક રૂ. 18900 મૂકયા છે તેટિયો ખચ્ડ વાસતવમાં નબળા વગ્ડના િયોકયોએ તયો સરકાર માઈ-બાપ આપે
કે
કયોસટ સલહતની લવગતયો િઈ િેવામાં આવે છે. થતયો પણ નથી. બેસટમાં બેસટ કનસટ્કશનની કયોસટ તે જ સવીકારી િેવાનું. તેમની નસથલત તયો બેગસ્ડ હેવ
તેની સાથે સાથે જ વેચાણ રકંમતનયો અંદાજ ચયોરસમીટરે રૂ. 12000ની આસપાસની જ આવે છે. નયો ચયોઈસ જેવી છે.
પણ િઈ િેવામાં આવે છે. આ નસથલતમાં રેરામાં તેથી કનસટ્કશન કયોસટ પણ વાજબી રાખવી જોઈએ. જંત્ીમાં વધારયો કરવાથી કકેલપટિ ગેઈન ટેકસમાં
રલજસટર થઈ ચૂકયા હયોય અને આગામી 36થી 42 પ્રયોપટટી ટેકસની ગણતરી જંત્ીને આધારે પણ વધારયો થશે. અતયારે કકેલપટિ ગેઈન ટેકસ 20
મલહનામાં પૂરા કરવાને પાત્ હયોય તેવા પ્રયોજેક્ટસમાં કરવામાં આવે છે. તેમાં મુખય પરરબળ તરીક ટકા છે. તેના પર સરચાજ્ડ પણ િેવાય છે. આમ
કે
પણ નવી જંત્ી પ્રમાણે વધારે સટેમપ ડ્ટી ન િેવી જમીનની રકંમતને ધયાનમાં િેવામાં આવે છે. જંત્ી સરેરાશ 22 ટકા જેટિયો કકેલપટિ ગેઈન ટેકસ િાગે
ૂ
જોઈએ. તેમ કરવાથી લમિકતના વેચાણ પર અસર સાથે પ્રયોપટટી ટેકસ ન વધે તે માટે જંત્ીના વધારાને છે. કકેલપટિ ગેઈન ટેકસનયો બયોજ વધુ પ્લતયો ન વધી
આવશે નલહ. પ્રયોપટટી ટેકસ સાથે ન જો્લવયો જોઈએ તેવી પણ જાય તે માટે પણ જંત્ીના દરમાં સમયક વધારયો
કે
કૃલર પછી અનસકીર્લ મેનપાવરને સૌથી વધુ આમજનતાની માગણી છે. અતયારે અમયુકયોએ તયો થવયો જોઈએ. જોક કકેલપટિ ગેઈન ગણવા માટે
્ડ
રયોજગારી આપતા બાંધકામ ઉદ્યોગના પ્રયોજેકટના ત્ણ વર સુધી જંત્ી પ્રમાણેનયો વધારયો ન િેવાની ઇન્લેકસેશનનયો િાભ આપવામાં આવતયો હયોવાથી
યુલન્ટસના વેચાણ પર લવપરીત અસર ન આવે તે જાહેરાત કરી દીધી છે. બીજીતરફ અમયુકયોએ પ્રયોપટટી ભારણ ખાસસું ઓછું પણ થાય છે. {