Page 9 - E_BOOK

દસતાવેજની રકંમત નક્ી

રુ
કરવાની સપરરનટેનડનટ ઓફ

સટેમપને સવશેર સત્ા ન આપો

ુ
્ચોથી ફેબ્આરીએ ગુજરાત ્સરકારિા મહે્સૂલ પવભાગ દ્ારા જંત્ી ડબલ કરવાિી
જાહેરાત કરતાં બહાર િાડવામાં આવેલા િકરિત્માં જંત્ી લાગુ કયા્ટ િછી િણ મહે્સૂલ
ુ
પવભાગિા ઠરાવ િંબર 4 રિમાણે ્સિકરનટેનડનટ ઓફ સટેમિિે બજાર કકંમત િક્ી
કરવાિી ્સત્તા આિવામાં આવી છે. િારેડકોિા રિમુખ ્સુરેશ િટેલ આ શરતિે
કાઢી િાખવાિી માગણી કરતાં કહે છે, “આ શરત પબિવયવહારુ છે. તેિે િકરણામે
્સિકરનટેનડનટ ઓફ સટેમિિે જંત્ીિા ભાવ રિમાણે િક્ી કરેલી કકંમતિે િણ બદલીિે
ુ
વધારવાિો અપધકાર મળે છે. તેથી પવવાદ થઈ શકે છે. િકરણામે આ શરત કાઢી જ
ૂ
ૂ
િાખવી જોઈએ. જોકે તેમિું ્સ્ચિ તો સટેમિ ડ્ટી 4.9 ટકાથી ઘટાડીિે બે જ ટકા
કરી દેવાિું છે. તેમ કરવાથી પમલકત ખરીદિારાઓ િરિું ભારણ ઘટશે અિે રિોિટથી એફોડષેબલ િાઉસસંગમાં જંત્ીના દર
માકકેટિે વેગ િણ મળશે. તેિી ્સાથે જ રિોિટથી ખરીદિારાઓ િર એક ્સામટો મોટો વધારાની અસર આવે તો તેમને માટે
બોજો િ આવે તે માટે તબક્ાવાર જ જંત્ી વધારવી જોઈએ. તેમ જ જંત્ીિા દર િક્ી સટેમપ ડ્ટીના દર ઘટાડીને એક જ ટકો
ૂ
કરતી વેળાએ રસતાિી િહોળાઈ, ખાડા ટેકરા, રેલવે લાઈિ ્સપહતિા તમામ િકરબળોિે
્યાિમાં લઈિે િક્ી કરાવા જોઈએ. એકિા ડબલ કરવાિી િીપત ઉપ્ચત િથી.” કરી દેવો જોઈએ

િેઈડ એફએ્સઆઈિો ખ્ચ્ટ િવી જંત્ી ્સાથે બમણો થઈ છે. જોક લનયમ મુજબ વધારાની સટેમપ ડ્ટીનયો
ૂ
કે
ચાજ્ડનયો બયોજ રર્લેવિપમેનટમાં જતી સયોસાયટીના
ં
ં
જતાં પમલકતિી િડતર કકમત ઊ્ચી થઈ જતાં ડેવલિ્સ્ટિા સભયયો પર તયો લબર્લર ક ્લેવિપસ્ડ નાખી શકતા
કે
િવા રિોજેકટ્સિી વાયેપબપલટી િણ ઘટી જાય છે નથી. પરંતુ તેમને મળનારા વધારાના એક રૂમની
ૂ
સટેમપ ડ્ટી ચૂકવવાનયો બયોજ લબર્લર પયોતાને માથે
માટે પિાન મંજૂર કરાવવાની અરજી કરી દેવામાં દેવામાં આવયો તયો રર્લેવિપમેનટના પ્રયોજેક્ટસ પણ રાખશે ક પછી સભયયોને માથે નાખશે તે એક સવાિ
કે
આવી હયોય તેવા પ્રયોજેક્ટસમાં પણ જૂના દરે જંત્ી અટકી જશે. એકિા અમદાવાદમાં આ પ્રકારના છે. સહજ ગણતરી માં્લીએ તયો લબર્લર તે બયોજ
િાગુ કરવી જોઈએ. 50 પ્રયોજેક્ટસ ચાિુ હયોવાનયો અંદાજ છે. સમગ્ પ્રજાને માથે નાખી દેશે. તેથી રર્લેવિપમેનટનયો િાભ
ૂ
પેઈ્લ એફએસઆઈ જેવી નસથલત ખે્લૂતયોની નવી ગુજરાતની વાત કરવામાં આવે તયો આ પ્રયોજેક્ટસની મેળવનારાઓને માથે સટેમપ ડ્ટીનયો વધારાનયો
કે
શરતની જમીનયોને જૂની શરતની જમીનમાં એટિે ક સંખયા ખાસસી વધી જવાની સંભાવના છે. નવી જંત્ી બયોજો આવશે. તેનાથી લવવાદયો વધશે તે નક્ી જ
ે
નયોન એગ્ીકરચર કરાવવાના િેવાતા ચાજ્ડને મુદ્ પણ ્લબિ કરી દેવાને કારણે રર્લેવિપમેનટના કરાર કયા્ડ છે. આ લવવાદયો ન થાય તે જોવાની જવાબદારી
િાગુ પ્લે જ છે. લનયમ મુજબ જંત્ીની રકંમતના 25 હયોય તેવા પ્રયોજેક્ટસમાં લબર્લરયોએ વધારાની પેઈ્લ પંદરમી એલપ્રિથી નવી જંત્ી િાગુ કરવા જઈ
ટકા રકમ એન.એ. કરવા માટે ભરવી પ્લે છે. જંત્ી એફએસઆઈ ખરીદવા માટે પણ બમણા ચાજ્ડ રહેિી સરકારની છે.
્લબિ કરાય તયો જમીન નયોન એગ્ીકરચર કરાવવાનયો ચૂકવવા પ્લશે. રી્લેવિપમેનટના પ્રયોજેક્ટસમાં સમગ્ અતયારે તયો આમ આદમીને િાગી રહ્યું છે ક કે
ખચ્ડ પણ ્લબિ જંત્ી થતાં બમણયો થઈ ગયયો છે. જે અમદાવાદના િયોકયોને માગ્ડદશ્ડન આપતા મલણભાઈ ગુજરાત સરકારનયો તયોર બદિાઈ ગયયો છે. 156ની
જમીનને નયોન એગ્ીકરચરમાં રૂપાંતરીત કરાવવાનયો પટેિનું કહેવું છે, “પેઈ્લ એફએસઆઈના ચાજ્ડ બહુમતીની લવધાનસભાની ચૂંટણીમાં મેળવેિા
ખચ્ડ રૂ. 1.5 કરયો્લ આવતયો હતયો તે જ જમીનને વધી જાય તયો લબર્લર સકીમમાં આપવામાં આવતી લવજયની ગરમી સરકારને માથે ચઢી ગઈ છે.
એન.એ. કરાવવાનયો ખચ્ડ નવી જંત્ીને કારણે સુલવધામાં કાપ મૂકશે. તેનાથી સભયયો અને ્લેવિપસ્ડ સરકાર માને છે ક હવે તયો અમે ઇચછીએ તે કરી
કે
કે
ે
3 કરયો્લ થઈ ગયયો છે. તેની અસર એ આવશે ક વચ્ના લવવાદ વધશે. સભયયો લબર્લર ક ્લેવિપસ્ડની શકીએ છીએ. પ્રજાની તેમને લચંતા નથી. પ્રજાનું જે
કે
નાના ખે્લૂતયો પયોતાની રીતે પયોતાની જમીન એન.એ. નવી શરતયોને માનય નલહ રાખે તયો તેને પરરણામે થવું હયોય તે થાય. સરકારની સટેમપ ડ્ટીની આવક
ૂ
કરાવવાનયો ખચ્ડ કરી શકશે નલહ. હા, લબર્લરયોને ચાિુ પ્રયોજેક્ટસ ખયોરવાઈ જશે.” તેજસ જોશી કહે વધવી જોઈએ. સટેમપડ્ટીની આવક રૂ. 31000
ૂ
કે
તેનાથી કયોઈ ફરક પ્લશે નલહ. કારણ ક તેમને તયો જે છે, “રી્લેવિપમેનટના પ્રયોજેકટ અધૂરા ન રહે અને કરયો્લની આસપાસની છે, તે વધીને 65000 કરયો્લથી
કે
ખચ્ડ આવશે તેનયો બયોજ તેઓ ગ્ાહકને માથે નાખી ન અટક તે માટે પણ યયોગય ફરફાર કરવામાં આવે ઉપર િઈ જવાના ટાગડેટ સાથે જંત્ી બમણી કરી
કે
દેશે. તેથી નવી જંત્ીના દર સાથે લમિકતયો પણ તે જરૂરી છે.” છે. સરકારની વેરાની આવક વધારવાની િાયમાં
મોંઘી જ થશે. એક અંદાજ મુજબ લમિકતના દરમાં જંત્ી બમણી થતાં રી્લેવિપમેનટમાં ગયેિી સામાનય નાગરરક કચ્લાઈ ન જાય તેની તકદારી
કે
20થી 25 ટકાનયો વધારયો આવી જશે. આ વધારા ક જનારી સયોસાયટીના સભાસદયોને જે વધારાની રાખવાની જવાબદારી પણ સરકારની જ છે.
કે
ઉપરાંત રયોક્લના વહેવારનયો બયોજ પણ લબર્લરયો જગયા આપવામાં આવશે તેના પર સરકારમાં રાજકારણીઓ અને તંત્ સાથે સંકળાયેિા િયોકયો
ૂ
ગ્ાહકયોને માથે નાખી જ દેશે. તેથી જ તેજસ જોશી સટેમપ ડ્ટી ચૂકવવાની આવશે. આ વધારાની દિીિ કરે છે ક માળખાકીય સુલવધા જોઈતી હયોય
કે
કહે છે, “પેઈ્લ એફએસઆઈના ચાજ્ડની માફક જ સટેમપ ડ્ટીની જવાબદારી લબર્લર નલહ િે તયો તયો ટેકસનયો બયોજ ખમવયો પ્લે. હા, ભાઈ હા, પ્રજા
ૂ
જમીન પર કનસટ્કશન કરી શકાય તે માટે જમીનને પણ લવવાદ થઈ શક છે. આ લવવાદયો ન વધે તે આ બયોજ ખમવા તૈયાર છે. પરંતુ માળખાકીય
કે
એન.એ.-નયોન એગ્ીકરચરમાં રૂપાંતરરત કરવાના જોવાની પણ જવાબદારી સરકારની જ છે. 15મી સુલવધા ઊભી કરવાના પ્રયોજેકટમાં થતાં કરપશનને
ચાજ્ડને પણ ર્લલિનક કરીને રફકસ કરી દેવા જોઈએ.” એલપ્રિથી નવી જંત્ી િાગુ પ્લે તયારે આ બાબતની સરકાર રયોકી શકી છે ખરી? માળખાકીય સુલવધા
નવી જંત્ી અતયારે છે તેવી જ િાગુ કરી તકદારી િેવામાં આવે તેવી આમજનતાની અપેક્ા તરીક બાંધવામાં આવી રહેિા ફિાય ઓવર વચ્ ે
કે
કે
15 ફેબ્રુઆરી, 2023 વાઇબ્નટ ઉદ્ોગ 9