Page 79 - บทคัดย่อเล่ม 1

๗๕

37. ข้อพิพำทหมำยเลขแดงที่ 125/2561

ประเด็นข้อพิพำท : 1. ผู้คัดค้ำนผิดสัญญำจะซื้อขำยห้องชุดหรือไม่
2. ค่ำเสียหำยมำกเพียงใด

ผู้คัดค้ำนขำดนัดยื่นค ำคัดค้ำนและขำดนัดพิจำรณำ ข้อเท็จจริงเบื้องต้นรับฟังได้ตำมผู้เรียกร้อง
น ำสืบได้ควำมว่ำ เมื่อวันที่ 15 พฤษภำคม 2556 ผู้เรียกร้องท ำสัญญำจะซื้อจะขำยห้องชุด จำกผู้คัดค้ำนในรำคำ
7,500,000 บำท เมื่อผู้เรียกร้องได้ปฏิบัติตำมข้อตกลงในสัญญำและได้ช ำระเงินตำมก ำหนดให้แก่ผู้คัดค้ำนเสร็จ
เรียบร้อยแล้ว ผู้คัดค้ำนจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดดังกล่ำวให้แก่ผู้เรียกร้องเมื่อผู้คัดค้ำนได้รับช ำระเงินงวดสุดท้ำย
จำกผู้เรียกร้องแล้ว หลังจำกผู้เรียกร้องท ำสัญญำจะซื้อจะขำยกับผู้คัดค้ำนแล้ว ผู้เรียกร้องช ำระเงินค่ำเช่ำซื้อห้องชุด
ให้แก่ผู้คัดค้ำนมำตลอด ช ำระเงินไปทั้งหมด 7,500,000 บำท ครบถ้วนตำมสัญญำแล้ว โดยช ำระงวดสุดท้ำย
ในวันที่ 4 สิงหำคม 2557 ซึ่งผู้คัดค้ำนมีหน้ำที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดแก่ผู้เรียกร้องโดยปรำศจำกภำระผูกพัน
แต่ผู้คัดค้ำนผิดข้อสัญญำต่อผู้เรียกร้อง ไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้เรียกร้อง บอกกล่ำวทวงถำมด้วยวำจำ
หลำยครั้ง ผู้คัดค้ำนเพิกเฉยมำตลอด ผู้เรียกร้องมอบหมำยให้ทนำยควำม มีหนังสือบอกกล่ำวไปยังผู้คัดค้ำน

ให้ผู้คัดค้ำนไปด ำเนินกำรโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้เรียกร้องในวันที่ 15 กรกฎำคม 2559 ผู้คัดค้ำนได้รับหนังสือ
ทนำยควำมแล้วแต่ผู้คัดค้ำนไม่ยอมไปโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้เรียกร้อง วันที่ 25 กรกฎำคม 2559 ผู้เรียกร้อง
มอบหมำยให้ทนำยควำมมีหนังสือบอกเลิกสัญญำไปยังผู้คัดค้ำน ขอให้ผู้คัดค้ำนคืนเงินที่ผู้เรียกร้องช ำระให้ผู้คัดค้ำนไป
แล้วทั้งสิ้น 7,500,000 บำท พร้อมดอกเบี้ยตำมกฎหมำยคืนให้ผู้เรียกร้องภำยใน 15 วัน นับแต่วันที่ผู้คัดค้ำนรับ
หรือถือว่ำได้รับหนังสือดังกล่ำวแล้ว แต่ไม่สำมำรถส่งหนังสือได้ แต่ผู้คัดค้ำนทรำบกำรบอกเลิกสัญญำของผู้เรียกร้อง
จำกทำงจดหมำยอิเล็กทรอนิกส์แล้ว ผู้เรียกร้องขอให้ผู้คัดค้ำนชดใช้เงินให้แก่ผู้เรียกร้อง จ ำนวน 9,165,625 บำท
พร้อมดอกเบี้ยในอัตรำร้อยละ 7.5 ต่อปี ของต้นเงิน 7,500,000 บำท นับถัดจำกวันเสนอข้อพิพำทเป็นต้นไป

จนกว่ำผู้คัดค้ำนจะช ำระเสร็จสิ้น และให้ผู้คัดค้ำนชดใช้ค่ำเสียหำยเพื่อกำรลงโทษเพิ่มขึ้น จำกจ ำนวนค่ำเสียหำยที่
แท้จริงที่อนุญำโตตุลำกำรก ำหนดอีกสองเท่ำตำมที่เห็นสมควร

ค ำวินิจฉัยชี้ขำด

อนุญำโตตุลำกำรพิจำรณำตำมทำงน ำสืบพยำนและพยำนเอกสำรหลักฐำนแล้ว
ประเด็นข้อพิพำทที่จะต้องวินิจฉัยมีว่ำ ผู้คัดค้ำนผิดสัญญำจะซื้อขำยห้องชุดหรือไม่ และค่ำเสียหำย
มำกเพียงใด ซึ่งจำกพยำนหลักฐำนที่ผู้เรียกร้องน ำสืบข้อเท็จจริงฟังได้ว่ำ ผู้คัดค้ำนผิดสัญญำจะซื้อจะขำยห้องชุดเป็น
เหตุให้ผู้เรียกร้องได้รับควำมเสียหำยตำมที่กล่ำวอ้ำงในค ำเสนอข้อพิพำท เห็นว่ำข้ออ้ำงของผู้เรียกร้องมีมูลและไม่ขัด
ต่อกฎหมำย สมควรชี้ขำดให้ผู้เรียกร้องเป็นฝ่ำยชนะตำมขอ

ส่วนค่ำเสียหำยเพื่อกำรลงโทษเพิ่มขึ้นจำกจ ำนวนค่ำเสียหำยที่แท้จริง เป็นอีกสองเท่ำ ผู้เรียกร้อง
ไม่ได้น ำสืบว่ำเหตุที่ผู้เรียกร้องกล่ำวอ้ำงเป็นบทกฎหมำยใด และบทกฎหมำยดังกล่ำวสำมำรถน ำมำปรับใช้แก่ค ำเสนอ
ข้อพิพำทของผู้เรียกร้องได้อย่ำงไร เมื่อผู้เรียกร้องไม่น ำสืบให้เห็น อนุญำโตตุลำกำรก็ไม่อำจก ำหนดค่ำเสียหำยเพื่อ
กำรลงโทษเพิ่มขึ้นจำกจ ำนวนค่ำเสียหำยที่แท้จริงอีกสองเท่ำตำมที่อนุญำโตตุลำกำรเห็นสมควรตำมที่ผู้เรียกร้องขอได้
วินิจฉัยชี้ขำดให้ผู้คัดค้ำนคืนเงินให้ผู้เรียกร้องเป็นเงินจ ำนวน 9,165,625 บำท พร้อมดอกเบี้ยใน
อัตรำร้อยละ 7.5 ต่อปีของเงินต้นจ ำนวน 7,500,000 บำท นับถัดจำกวันที่ 4 สิงหำคม 2557 เป็นต้นไป จนกว่ำ
กำรช ำระจะแล้วเสร็จ แต่ดอกเบี้ยก่อนเสนอข้อพิพำทต้องไม่เกิน 1,665,625 บำท ค่ำป่วยกำรอนุญำโตตุลำกำรและ
ค่ำใช้จ่ำยในกำรด ำเนินกระบวนพิจำรณำให้เป็นไปตำมบัญชีแนบท้ำยค ำชี้ขำด โดยให้ผู้คัดค้ำนรับผิดชอบแต่ฝ่ำยเดียว

ค ำขออื่นนอกจำกนี้ให้ยก
แหล่งที่มำ

ข้อพิพำทหมำยเลขด ำที่ 67/2560
หลักกฎหมำยที่เกี่ยวข้อง : ประมวลกฎหมำยแพ่งและพำณิชย์ มำตรำ 391
คณะอนุญำโตตุลำกำร : นำยเคียง บุญเพิ่ม
ผู้ย่อ : ณัฐนรินทร์ ชำนนท์