Page 104 - ฎีกา In Trend สาระความรู้จากคำพิพากษาศาลฎีกา
P. 104
ฎีกา InTrend
สัญญาเช่าหมดอายุแล้วผู้ให้เช่ายอมให้อยู่ต่อ
ถ้าจะเลิกให้ผู้เช่าอยู่ต่อจะต้องทำาอย่างไร
ศักดิ์ชัยโต้แย้งประก�รหนึ่งว่� เมื่อสัญญ�เช่�ระหว่�งสมศักดิ์กับ
บริษัทไทยเจริญฯ ซึ่งเป็นเจ้�ของที่ดินครบกำ�หนดไปแล้ว สมศักดิ์ย่อมไม่มีสิทธิ
์
่
่
ั
ี
่
ี
่
็
่
ำ
่
ิ
่
้
ู
ื
ี
่
ี
ในทดินทจะม�อ้�งว�ก�รทศักดิชยอยในพนทเช�ตอม�เปนก�รท�ละเมดตอ
่
สิทธิของสมศักดิ์ สมศักดิ์ย่อมไม่มีอำ�น�จม�ฟ้องขับไล่ศักดิ์ชัยออกจ�กพื้นที่
เช่�ได้
ก�รที่สัญญ�เช่�ระหว่�งสมศักดิ์กับบริษัทไทยเจริญฯ ครบกำ�หนด
ื
่
และยังไม่มีก�รต่ออ�ยุจนกระท่งมีก�รทำ�สัญญ�เช�ใหม่เม่อเวล�ล่วงเลยม�
ั
ร่วม 5 ปีนั้น อ�จกล่�วได้ว่�เป็นปัญห�ระหว่�งสมศักดิ์กับบริษัทไทยเจริญฯ
่
ท่จะไปว�กล�วกันเองและเป็นเร่องท่แยกต�งห�กจ�กกรณีของศักดิ์ชัยท่ทำ�
ื
ี
ี
ี
่
่
สัญญ�เช่�กับสมศักดิ์ ก�รที่สมศักดิ์ไม่ได้เข้�ไปทำ�สัญญ�กับบริษัทไทยเจริญฯ
แต่ใช้พื้นที่ต่อม�และทำ�ให้บริษัทไทยเจริญฯ เสียห�ยอย่�งไรก็เป็นเรื่องที่บริษัท
ไทยเจริญฯ จะไปเรียกร้องเอ�จ�กสมศักดิ์เอง ก�รที่สมศักดิ์นำ�พื้นที่ม�ให้
้
่
ั
ี
่
ี
ศักดิ์ชัยเช�ก็ไม่ได้มีข้อขัดข้องท่ว�ต้องเป็นเจ�ของท่มีกรรมสิทธิ์เท�น้นท่จะนำ�
ี
่
พื้นที่ม�ให้เช่�ได้ ห�กมีสิทธิที่จะใช้พื้นที่นั้นได้ก็ส�ม�รถนำ�ม�ให้เช่�ช่วงได้ห�ก
เจ้�ของอนุญ�ตให้ทำ�เช่นนั้นได้
่
่
เม่อถือว�ก�รท่ศักดิ์ชัยอย่และใช้พื้นท่เช�ต่อม�หลังสัญญ�เช�
ื
่
ี
ู
ี
ำ
ำ
ี
่
ครบกำ�หนดถือเป็นการทาสัญญาเช่ากันใหม่โดยเป็นสัญญาเช่าทไม่มีกาหนด
เวลา กรณีสัญญาเช่าลักษณะนี้กฎหมายกำาหนดให้การเลิกสัญญาต้องมีการ
บอกกล่าวล่วงหน้าไม่น้อยกว่าช่วงระยะเวลาชำาระค่าเช่าระยะหนึ่ง ห�กกำ�หนด
104
สำ�นักง�นศ�ลยุติธรรม
