Page 105 - ฎีกา In Trend สาระความรู้จากคำพิพากษาศาลฎีกา
P. 105
ฎีกา InTrend
สัญญาเช่าหมดอายุแล้วผู้ให้เช่ายอมให้อยู่ต่อ
ถ้าจะเลิกให้ผู้เช่าอยู่ต่อจะต้องทำาอย่างไร
ค่�เช่�ทุกเดือน ก�รบอกเลิกสัญญ�เช่�ก็ต้องบอกล่วงหน้�อย่�งน้อย 1 เดือน
ด้วย แต่ก�รบอกเลิกล่วงหน้�นี้ไม่ต้องบอกน�นกว่�สองเดือน สำ�หรับกรณีที่
ระยะเวล�ชำ�ระค่�เช่�อ�จจะน�นกว่�สองเดือน
ื
่
ในกรณีน้เม่อสมศักดิ์ได้บอกกล�วเลิกสัญญ�แจ้งไปยังศักดิ์ชัย
ี
ตั้งแต่ 31 พฤษภ�คม 2555 และให้ขนย้�ยของออกไปภ�ยในวันที่ 31 กรกฎ�คม
2555 จึงเป็นก�รบอกกล่�วล่วงหน้�ให้ศักดิ์ชัยทร�บต�มกฎหม�ยแล้ว เมื่อ
ครบกำ�หนดดังกล่�ว สัญญ�เช่�ที่ถือว่�ทำ�ต่อม�โดยไม่มีกำ�หนดเวล�จึงถือว่�
เลิกกันตั้งแต่วันที่ครบกำ�หนดให้ขนของออกไป ศักดิ์ชัยจึงไม่มีสิทธิอยู่ในพื้นที่
เช่�อีกต่อไป ก�รที่อยู่ต่อม�จึงเป็นละเมิดสิทธิของสมศักดิ์และต้องชดใช้ค่�เสีย
ห�ยให้แก่สมศักดิ์คิดต�มระยะเวล�ที่อยู่ในที่เช่�ด้วย
ื
้
ี
เร่องสัญญ�เช�เป็นเร่องท่สร�งคว�มปวดเศียรเวียนเกล�ให้
ื
่
้
กับหล�ย ๆ คน แต่ก�รรู้ถึงสิทธิหน้�ที่ว่�มีม�กน้อยเพียงใดย่อมช่วยได้พอ
สมควร ห�กสัญญ�เช่�กำ�หนดเวล�ไว้เท่�ใด สัญญ�เช่�ย่อมจะเลิกกันเมื่อครบ
ต�มเวล�ที่กำ�หนดนั้น แต่ห�กผู้ให้เช่�ให้ผู้เช่�อยู่ต่อหลังครบกำ�หนดย่อมถือว่�
ี
่
ี
ี
้
ู
่
ผให้เช�ตกลงให้เช�ต่อไปอีกโดยส่วนท่ขย�ยต่อม�น้ถือเป็นสัญญ�เช�ท่ไม่ม ี
่
กำ�หนดระยะเวล� ก�รบอกเลิกจะต้องบอกกล่�วล่วงหน้�ไม่น้อยกว่�หนึ่งรอบ
ระยะเวล�ชำ�ระค่�เช่� แต่ไม่ต้องบอกเลิกล่วงหน้�กว่�สองเดือน ห�กมีก�รเลิก
สัญญ�กันจริง คู่สัญญ�ก็ควรปฏิบัติให้ถูกต้องต�มสิทธิหน้�ที่ของตน
(คำ�พิพ�กษ�ศ�ลฎีก�ที่ 1871/2561)
105
สำ�นักง�นศ�ลยุติธรรม
