Page 103 - ฎีกา In Trend สาระความรู้จากคำพิพากษาศาลฎีกา
P. 103
ฎีกา InTrend
สัญญาเช่าหมดอายุแล้วผู้ให้เช่ายอมให้อยู่ต่อ
ถ้าจะเลิกให้ผู้เช่าอยู่ต่อจะต้องทำาอย่างไร
ปัญห�ของเร่องน้ประก�รแรกคงเป็นเร่องท่เม่อสัญญ�เช�ครบ
ี
ื
ื
่
ื
ี
กำ�หนดแล้ว หลังจ�กนั้นคว�มสัมพันธ์ระหว่�งสมศักดิ์กับศักดิ์ชัยว่�จะมีคว�ม
ผูกพันกันในฐ�นะใด และมีคว�มผูกพันอย่�งไรต่อกัน
เดิมแม้สมศักดิ์และศักดิ์ชัยจะทำ�สัญญ�เช่�ต่อกัน แต่สัญญ�
เช่�ดังกล่�วครบกำ�หนดไปแล้วพร้อม ๆ กับสัญญ�เช่�พื้นที่ที่สมศักดิ์ทำ�
กับเจ้�ของที่ดินด้วย กว่�ที่สมศักดิ์จะทำ�สัญญ�เช่�ฉบับใหม่กับเจ้�ของ
ที่ดินได้เวล�ล่วงเลยไปร่วม 5 ปี แต่การที่ศักดิ์ชัยยังคงอยู่ในที่เช่าต่อมา
และจ่ายค่าเช่าให้แก่สมศักดิ์ซึ่งก็ยังรับค่าเช่าดังกล่าวแต่โดยดีถือได้ว่า ผู้ให้
เช่าและผ้เช่าคือสมศักด์และศักด์ชัยตกลงทาสัญญาเช่ากันใหมโดยปริย�ย
ิ
่
ำ
ิ
ู
ต�มพฤติก�รณ์ที่ทั้งสองฝ่�ยแสดงออกม� ข้อแตกต่�งที่เกิดขึ้นกับสัญญ�
่
ี
่
ี
ท่ถือว�ทำ�กันใหม่น้คือถือว�สัญญาเช่าท่เกิดขึ้นใหม่น้เป็นสัญญาเช่าทไม่ม ี
ี
ี
่
ี
กำาหนดระยะเวลา ในขณะที่สัญญ�เช่�เดิมมีกำ�หนดระยะเวล� 10 ปี
103
สำ�นักง�นศ�ลยุติธรรม
