Page 9 - HOH
P. 9
34 AWEMainta.NL Zaterdag, 30 November 2024
Gevolgen voor de Nederlandse Woningmarkt
Woningen met 45-Plussers Het Langst Bezet
IN Nederland is de kans dat een woning op korte termijn
vrijkomt sterk afhankelijk van de leeftijd van de bewoners,
hun financiële situatie, de eigendomsvorm, en hoe lang ze
er al wonen. Uit nieuw onderzoek van het Centraal Bureau
voor de Statistiek (CBS) blijkt dat woningen met bewoners
tussen de 45 en 80 jaar minder vaak beschikbaar komen dan
gemiddeld. Dit heeft aanzienlijke gevolgen voor de doorstro-
ming op de woningmarkt.
Leeftijd van Bewoners Bepaalt Vrijkomkans
De leeftijd van de bewoners is de meest bepalende factor
voor het vrijkomen van een woning. Uit het onderzoek over zijn langdurig op één plek te blijven wonen. Bij ouderen
2021-2022 blijkt dat woningen met jongere bewoners (tot speelt langdurig verblijf eveneens een grote rol: een woning
40 jaar) en ouderen (80 jaar en ouder) het vaakst vrijkomen. met een oudere bewoner komt vaak pas vrij bij gezond-
Bij bewoners tussen de 45 en 80 jaar is de vrijkomkans heidsproblemen of overlijden.
aanzienlijk lager, wat de beschikbaarheid van gezinswon-
ingen beperkt. Gemiddeld kwam 11% van de woningen in Gevolgen voor Inwoners en de Woningmarkt
Nederland in deze periode vrij, maar dat percentage is veel De beperkte beschikbaarheid van woningen met 45- tot
lager in huishoudens met 45-plussers. 80-jarige bewoners belemmert de doorstroming op de
woningmarkt. Starters en jonge gezinnen ervaren hierdoor
Voor jongere bewoners (tot 35 jaar) is de kans groter dat meer concurrentie bij het vinden van betaalbare woon-
een woning vrijkomt als ze in een meergezinswoning wonen. ruimte. Vooral de lage vrijkomkans van koopwoningen (7%)
Bij ouderen (65 jaar en ouder) speelt het type woning echter in vergelijking met huurwoningen met (12%) of zonder huur-
nauwelijks een rol. Voor hen is de gezondheidssituatie een toeslag (17%) beperkt de opties voor potentiële kopers.
veel belangrijkere factor voor een verhuizing.
Daarnaast benadrukt de focus op gezondheid bij ouderen
Invloed van Financiële Positie en Woningtype het belang van geschikte woonopties, zoals seniorenwon-
Ook de financiële situatie van bewoners beïnvloedt de ingen. Deze woningen kunnen niet alleen bijdragen aan een
vrijkomkans. Huishoudens in de laagste inkomensgroep of betere levenskwaliteit voor ouderen, maar ook gezinswon-
met weinig vermogen (onderste 5%) verhuizen vaker, vaak ingen vrijmaken voor jongere generaties.
omdat ze economisch kwetsbaar zijn of behoefte hebben
aan goedkopere woonopties. Voor jongere bewoners speelt Het onderzoek toont aan dat de leeftijd en financiële positie
economische zelfstandigheid een grotere rol: woningen met van bewoners grote invloed hebben op de beschikbaarheid
economisch zelfstandige bewoners (inkomen op minimaal van woningen. Voor een betere doorstroming zijn beleids-
bijstandsniveau) komen vaker vrij. maatregelen nodig, zoals het stimuleren van verhuizen
bij ouderen naar kleinere of aangepaste woningen, en het
Daarnaast is de kans groter dat goedkope woningen met vergroten van het aanbod van betaalbare starterswon-
een WOZ-waarde onder 150.000 euro vrijkomen dan duur- ingen. Door deze uitdagingen aan te pakken, kan de woning-
dere woningen. Dit onderstreept de beperkte beschikbaar- markt beter aansluiten bij de behoeften van de Nederlandse
heid van betaalbare koop- en huurwoningen voor starters. bevolking.
Woonduur Beïnvloedt Beschikbaarheid Bronnen:
De tijd die bewoners in een woning hebben doorgebracht, • CBS – Onderzoek naar verhuisgedrag in Nederland (2021-
speelt ook een belangrijke rol. Bij kort verblijf (tot twee jaar) 2022)
is de kans groter dat een woning vrijkomt, omdat bewoners • Nieuwsbericht CBS: “Woningen met 45-plussers komen
vaak nog in een transitiefase zitten. Na twintig jaar of langer minst vaak vrij” (27-11-2024)
neemt deze kans echter sterk af. Dit effect is al zichtbaar na • Rapport “Omstandigheden waarbij woningen vrijkomen”
dertien jaar bij jongere bewoners, omdat zij eerder geneigd (CBS, 2024)
