Page 54 - Horisont Punkthus 5 - 8 prospekt 14032024_lr

KAPITTEL 6 – PROSJEKTBESKRIVELSE Selger eller forretningsfører Selger/utbygger tar i alle tilfeller
skal innkalle kjøperne til et forbehold om å organisere
Eiendom/tomt orienteringsmøte ca. 1-2 måneder før parkeringsanlegget og tilhørende
Prosjektet er planlagt oppført på en ferdigstillelse. På orienteringsmøte rettigheter til dette, på den måten
del av eiendommen med adresse skal det velges et foreløpig styre blant utbygger anser gagner prosjektet som
Trevaliglia, 1900 Fetsund, beliggende kjøperne som innkalles til overtakelse helhet på en best mulig måte.
på gårdsnummer 39 og bruksnummer av sameiets fellesarealer.
109 i Lillestrøm kommune. Arealangivelser
Sameiets bygningsmessige/innvendige Arealene oppgitt på tegninger og i
Seksjonseiere i sameiet vil ha rett fellesarealer (evt. for de respektive prislister er angitt i bruksareal (BRA),
til bruk av sin bruksenhet med blokkene), skal overtas før overtakelse som er leilighetenes mål innvendig,
tilhørende tilleggsarealer. Fellesarealer av leilighetene. Kjøper aksepterer at innbefattet innvendige boder, vegger
må påregnes å være felles med sameiestyre representerer samtlige og sjakter, men ikke medregnet
tilstøtende naboeiendommer. Bruken kjøpere i forbindelse med overtakelse leilighetens omsluttende vegger.
av fellesarealer samt ansvar for drift og av fellesarealene. Kjøper aksepterer
vedlikehold av disse vil bli regulert i likeledes at alle fellesarealer er å Leilighetens sportsbod(er) er ikke
vedtektene. Det må for øvrig påregnes anse som overtatt av sameiet på medregnet i bruksarealet (BRA).
at sameiene/naboene i felleskap det tidspunkt den første leilighet Balkonger, terrasser, trapper og
forvalter og drifter felles anliggender i overleveres. Kjøper aksepterer at selger parkeringsplasser er heller ikke
fellesarealer. ved eventuelle uferdige uteområder medregnet i BRA, men ca. størrelse
og fellesarealer stiller bankgaranti, på balkong er likevel oppgitt på
eller tilsvarende garantistillelse fra salgstegninger og i prisliste. I tillegg
Organisering/sameie finansinstitusjon, for restarbeidene, er leilighetens primærrom oppgitt
Det skal etableres et eierseksjons- og at slik garantistillelse avskjærer særskilt på tegninger og i prisliste.
sameie som skal ivareta felles retten for kjøper til å gjøre tilbakehold Arealangivelser på de enkelte rom
interesser, fellesarealer og fellesanlegg i kjøpesum for samme forhold. Kjøper er oppgitt som nettoareal, dvs. at
av enhver art. Ved overtakelse av de aksepterer at eventuelle tilbakehold innvendige vegger, sjakter mm
respektive seksjonene, blir kjøperne av kjøpesum knyttet til innvendige og ikke er medregnet. Arealer som
sameier iht. Lov om eierseksjoner av 16. utvendige fellesarealer kan fristilles til balkonger/terrasser, sportsbod og
juni 2017 nr. 65. Enhver sameier plikter kjøper av styrelederen i det til enhver parkeringsplasser seksjonert som
å følge eierseksjonsloven og til enhver tid bestående styre i sameiet. tilleggsareal, vil bli hensyntatt ved
tid gjeldende vedtekter for sameiet. fastsettelsen av sameiebrøken.
Endelig seksjonsnummer for den Organisering parkeringsanlegg
enkelte bolig fastsettes av Lillestrøm Tilstøtende leilighetene vil det Arealer for leiligheter og terrasser
kommune. bli etablert og utskilt en egen er avrundet i henhold til vanlige
eiendom eller seksjon som utgjør et avrundingsregler. Selger tar forbehold
Det er utarbeidet utkast til parkeringsanlegg. Anlegget blir eid om avvik, blant annet som følge
sameievedtekter. Utkastet til og driftet av et eget parkeringsselskap av at prosjektet per i dag ikke er
vedtekter aksepteres av kjøper (Horisont P-hus), hvor alle boligeierne detaljprosjektert. Det vil også kunne bli
slik de foreligger; dog med de vil få mulighet til å leie en p-plass. rørføringer og sjakter i leilighetene som
forbehold om enkelte endringer som ikke er vist på plantegningene, og som
fremkommer av utkastet og evt. andre Hver plass har en årlig leiekostnad kan redusere romarealet. Prosjektet er
nødvendige endringer jfr. blant annet på kr. 20.000,- som faktureres årlig. i et tidlig stadium og det kan på grunn
forbehold om organisering inntatt Leieavtalen fornyes automatisk av bl.a. de nevnte tekniske tilpasninger
i salgsbeskrivelsen her. Evt. øvrige inntil den sies opp. Ved oppsigelse forekomme arealavvik på inntil 5 %,
endringer av vedtektene kan fremmes blir innbetalt leie ikke refundert. uten at dette gir rett til prisavslag eller
på senere årsmøter iht. bestemmelser i Ved innflytting er kjøper av leilighet andre beføyelser. Selger skal informere
vedtektene og eierseksjonsloven. automatisk forpliktet som leietaker av kjøper dersom det oppstår vesentlige
en p-plass i ett år fra overtakelse. avvik.
Sameiet er pliktig til å avholde årlig
sameiermøte hvor blant annet For de som parkerer i P-huset uten Ligningsverdi
regnskap og budsjett behandles. leieavtale vil det bli muligheter for Ikke fastsatt per dato pga. nybygg.
Sameiets styre har ansvar for at parkometerbetaling på timesbasis. Ligningsverdien fastsettes
Eiendommen og bygningsmassen Hjemmelshavere i nabosameiet av skattemyndighetene etter
forvaltes etter de til enhver tid Løkenåsen Panorama vil også kunne beregningsmodell som skiller mellom
gjeldende retningslinjer og vedtekter, leie parkeringsplass i P-huset eller ”primærbolig” (der boligeieren
i den grad ansvaret ikke ligger på eiere benytte dette på timesbasis. Utvendige er folkeregistret bosatt) og
av boligseksjonene. gjesteparkeringsplasser vil også bli ”sekundærbolig”. Se skatteetaten.no for
parkometerbetaling. Dette bidrar til å nærmere informasjon.
unngå unødig fremmedparkering på
området. Kommunale avgifter
Ikke fastsatt per dato pga. nybygg.
Kommunale avgifter beregnes og
fastsettes av Lillestrøm kommune.
For nærmere informasjon vises det til
gebyrregulativ.