Page 55 - Horisont Punkthus 5 - 8 prospekt 14032024_lr

Felleskostnader Månedlige kostnader til leie av Byggestart/ ferdigstillelse/
Størrelsen på felleskostnadene er ikke parkeringsplass må påregnes, og overlevering
endelig fastsatt, men stipulert til ca. disse kommer i så fall i tillegg til Prosjektet/boligene kan påregnes
2
kr 35 pr. m BRA/pr. mnd. i øvrige oppgitte felleskostnader. ferdigstilt ca. 16 - 20 måneder etter
gjennomsnitt. Stipulerte månedlige Strømkostnader for eventuell ladning igangsatt byggestart. Byggestart vil
felleskostnader for den enkelte leilighet av el-bil belastes den enkelte bruker i skje innen rimelig tid etter at 75%
for første driftsår fremgår i prislisten. henhold til forbruk. av prosjektverdien er solgt og man
deretter har oppnådd byggetillatelse/
Stipulerte felleskostnader skal dekke Det må påregnes at det ved innflytting igangsettingstillatelse fra Lillestrøm
eiendommens ordinære driftsutgifter, må betales inntil 3 måneder forskudd kommune. Se nærmere om byggestart;
slik som felles forsikring, styrehonorar, på månedlige felleskostnader, for å herunder selgers forbehold i denne
forretningsførsel, grunnpakke internett etablere tilfredsstillende likviditet anledning, nedenfor under “Selgers
og kabel-TV, sprinkler, lås, dørpumper, i sameiet i en igangsettingsfase av forbehold”.
adgangskontroll, parkeringsport, driften.
varmeanlegg, brannmelderanlegg, Selger vil informere kjøper om
ledelys, varmesentral osv. Dette som Sameiet er forpliktet til å ha fremdriften underveis i egne
eksempler på kostnader. I tillegg skal serviceavtaler på fellesarealer på slike orienteringsbrev.
felleskostnadene dekke avsetning til forhold som, felles ventilasjon, alarmer,
vedlikehold, brøyting og snørydding, varmesentral, sprinkleranlegg, heis, Selger skal først sende en skriftlig
gartnerarbeider, trappevask og ledelys, kontroll av tak, renner og orientering om forventet ferdigstillelse
lignende. nedløp samt dører og vinduer i minst 5 til kjøper ca. 2 måneder før forventet
år etter overtakelse. Kjøper må påregne ferdigstillelse, samt ved enhver
De totale felleskostnader er avhengig at selger inngår forhåndsavtaler til vesentlig endring i tidligere angitte
av det servicenivået sameiet velger. De markedsmessige vilkår med inntil 5 års tidspunkt for forventet ferdigstillelse.
faktiske felleskostnadene kan avvike bindingstid på Kabel-TV og internett,
fra anslagene angitt over, da dette er service/ tilsyn heis og sprinkler, lås og Selger skal videre sende
basert på erfaringstall og estimater. Det adgangskontroll for dører og porter skriftlig innkalling til kjøper
understrekes at flere faktorer påvirker og lignende. For parkeringsanlegget om forhåndsbefaring ca. 1 - 4
størrelsen på felleskostnaden, bl.a. må det påregnes at selger inngår uker før endelig ferdigbefaring
endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå forhåndsavtale med leverandør av og overleveringstidspunkt. De
på de faste tjenester og produkter som lading for el-biler med inntil 7 års ovenfor nevnte perioder er kun av
sameiet enten må ha, eller selv velger bindingstid. Sameiet må bekoste veiledende karakter, og utløser ikke
å inngå avtaler om. Styret i sameiet eventuelle kostnader til utkjøp eller krav om dagmulkt ved forsinkelse.
har ansvar for å tilpasse de månedlige bytte av leverandører. Det eksakte ferdigbefarings- og
felleskostnadene til de reelle utgifter overtakelsestidspunkt med klokkeslett
sameiet har. Det er ikke medtatt Forskudd/betaling av kjøpesummen og oppmøtested skal innkalles
kostnader til skjøtsel av utvendige Fra forbrukere innkreves det ikke minimum 7 kalenderdager i forveien.
fellesarealer da det blir opp til sameiet å forskuddsbetaling ved kjøp av leilighet.
beslutte om dette skal gjøres på dugnad, For eventuelle aksjeselskaper eller Hver kjøper vil i forbindelse med
om det skal engasjeres gartner e.l. andre profesjonelle kjøpere utgjør overtagelse få overlevert en
forskuddet 20 % av kjøpesummen. brukermanual til leiligheten, i ringperm
Kommunale avgifter/eiendomsskatt Innbetalingen må være fri egenkapital, eller digitalt.
faktureres fortrinnsvis den enkelte det vil si at det ikke må være knyttet
seksjonseier direkte fra kommunen. noen vilkår eller forbehold til Ferdigstillelse av utomhusområdene vil
For det tilfellet at også disse postene innbetalingen utover de vilkår som kunne bli utført etter overtakelse, blant
skal omfattes av felleskostnadene, vil fremgår av prospektet. Eventuelt annet avhengig av årstiden.
fordelingen skje iht. kommunens egne kan det i stedet for forskudd stilles
regler for beregning for den enkelte påkravsgaranti på 20% av total Midlertidig brukstillatelse/
eiendom. kjøpesum. ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse og/eller
Kostnader til strøm, varmtvann og Restkjøpesum for leiligheten samt evt. ferdigattest utstedes av Lillestrøm
oppvarming av den enkelte leilighet, tilvalg og tilhørende omkostninger kommune etter at arbeidene er
kan avhengig av de løsninger som mv., skal betales innen 2 virkedager ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i
velges, bli omfattet av felleskostnadene før overtagelse; herunder skal betaling bruk uten at det foreligger midlertidig
i sameiet. Beregningen av forbruk skje slik som angitt i fullstendig brukstillatelse eller ferdigattest.
per leilighet vil da være basert på kjøpekontrakt samt i brev som kjøper Kjøper har heller ingen plikt til å
sameierbrøk. Alternativt kan det bli vil motta fra selger. overta leiligheten uten at midlertidig
etablert individuell måling i hver brukstillatelse eller ferdigattest
leilighet av oppvarmingsvann og Byggeår foreligger.
forbruksvann. Disse kostnadene Arbeidet med boligprosjektet legger
vil for et slikt tilfelle komme i opp til en estimert byggestart fjerde
tillegg til de stipulerte månedlige kvartal 2024. Byggetiden er beregnet
felleskostnadene oppgitt i prislisten til 18-22 måneder etter byggestart, se
og angivelsen ovenfor. Kostnadene imidlertid nærmere om dette nedenfor
vil erfaringsmessig utgjøre kr 15 under ”Byggestart/ferdigstillelse/
kroner per m2 BRA for oppvarming overlevering” og under ”Selgers
som kommer i tillegg til øvrige forbehold”.
felleskostnader.