Page 56 - Horisont Punkthus 5 - 8 prospekt 14032024_lr

Garanti/sikkerhet Endringer/tilvalg/vederlagsjustering Selgeren skal skriftlig klargjøre for
Hvor leilighetene selges til forbrukere, Partene kan kreve justering av kjøperen de kostnadsmessige og
gjelder Bustadoppføringsloven. Selger det avtalte vederlag i henhold tidsmessige konsekvensene av de
stiller da sikkerhet etter lovens § 12 til bustadoppføringslovas regler endringene eller tilleggsarbeidene
for oppfyllelse av kontrakten med 3 om endringer og tilleggsarbeid. kjøperen krever. Som «skriftlig» regnes
% av kjøpesummen som økes til 5 %, Endringer i lov eller forskrift eller nye også bruk av e-post med mindre annet
gjeldende i 5 år etter overlevering. offentligrettslige krav eller vedtak som er avtalt. Avtale om endringer/tillegg,
Dersom forskudd på kjøpesummen gjelder for selgerens ytelse anses som skal inngås skriftlig.
skal disponeres av selger/tas kjøperens forhold og kostnad dersom
ut av klientkonto før oppgjøret selgeren ved avtaleinngåelsen ikke Ved økning av skatter, avgifter og
gjennomføres, skal det stilles egen burde ha regnet med endringene. gebyrer, herunder blant annet MVA,
garanti for dette etter lovens § 47, Dersom de nevnte endringer medfører tinglysingsgebyrer og dokumentavgift,
tredje ledd. økte kostnader for selger vil dette i tiden mellom avtaleinngåelse og
medføre en tilsvarende økning i det overtagelse vil kontraktssummen;
Avtale/hjemmelsgrunnlag avtalte vederlaget for kjøper. herunder kjøpesum og omkostninger,
Hjemmelshaver til eiendommen/ vil salgsprisen øke tilsvarende.
fremtidig parsell, er/vil være For andre endringer som ikke
Eiendomsgruppen Utvikling AS. følger av avsnittet ovenfor De tekniske løsninger skal tilfredsstille
forbeholder selger seg retten til å plan- og bygnings-lovgivningen,
Avtaleforholdet mellom selger og foreta endringer i materialvalg og herunder kravene i teknisk forskrift
den enkelte kjøper/forbruker er konstruksjonsløsninger, samt foreta (TEK 17).
underlagt bestemmelsene i lov tilpasninger som er nødvendige
av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler eller hensiktsmessige etter hvert Avbestilling
med forbruker om oppføring av som tiltaket detaljprosjekteres, uten Kjøper har frem til igangsettings-
ny bustad (bustadoppføringslova). forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene tillatelse foreligger, rett til å
Bustadoppføringslova bruker skal ikke redusere byggets kvalitet eller avbestille leveransen mot betaling
betegnelsen «entreprenør» og vesentlig endre innholdet i prosjektet av et fast avbestillingsgebyr
«forbruker», mens her brukes som sådan. Slike endringer gir ikke rett på 5 % av kjøpesummen/
uttrykkene «selger» og «kjøper» til prisjustering fra noen av partene. vederlaget. Ved avbestilling
om de samme betegnelsene. Om det blir nødvendig å gjennomføre etter at igangsettingstillatelse
Bustadsoppføringslova sikrer vesentlige endringer ut over de foreligger, må kjøper dekke selgers/
kjøper rettigheter som ikke kan forannevnte bestemmelser, plikter utbyggers fulle økonomiske tap jfr.
innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. selger å varsle kjøper om endringene bustadoppføringslova sine regler om
Bustadoppføringslova § 3. uten ugrunnet opphold. dette. Kjøper gjøres oppmerksom på at
det økonomiske tapet kan bli betydelig,
Prosjektet retter seg mot forbrukere Kjøperen kan ikke kreve å få utført bl.a. avhengig av markedsutviklingen
som ønsker å erverve bolig til eget endringer eller tilleggsarbeider som: fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt
bruk. Selger forbeholder seg retten gjerne selger for nærmere informasjon
til å forkaste eller anta ethvert bud a) vil endre kontraktssummen med dersom avbestilling vurderes. Bestilte
uten å måtte begrunne dette. For 15 % eller mer, endrings- og tilleggsarbeider må
øvrig kommer gjeldende lovgivning til b) ikke står i sammenheng med uansett betales i sin helhet.
enhver tid til anvendelse. selgers ytelse, eller
c) vil medføre ulemper for selger Videresalg
Bustadsoppføringslova kommer ikke som ikke står i forhold til kjøpers Ved selgers godkjennelse av
til anvendelse der kjøper er en juridisk interesse i å kreve endringen eller kontraktsalg skal selgers standard
person eller på annen måte anses tilleggsarbeidet. transportavtale/formular
som profesjonell/investor, eller når benyttes og kjøper skal betale et
leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller Prosjektet og dets priser for tilvalg administrasjonsgebyr på kr. 30.000,-
vil handelen i hovedsak reguleres av lov er basert på at utbyggingen inkl. MVA til selger.
om avhending av fast eiendom av 3.juli gjennomføres rasjonelt og med
1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge delvis serieproduksjon i form av Det forutsettes at skjøtet tinglyses
å selge etter Bustadoppføringslova. systematisering av tekniske løsninger i kjøpers navn i henhold til bud og
Avhendingsloven er ufravikelig ved og valg av materialer. Dette gir kjøpekontrakten. Dersom kjøper
forbrukerkjøp av nyoppført bolig som begrensninger for hvilke tilvalg og før overtakelse ønsker å endre
ikke har vært brukt som bolig i mer enn endringer kjøper kan forvente å få hjemmelsforhold internt i egen familie
ett år på avtaletidspunktet, dersom gjennomført og innenfor hvilke tidsrom (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn
selger har gjort avtalen som ledd i disse arbeidene kan bestilles. hva som fremkommer av akseptert
næringsvirksomhet. bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe
Etter igangsetting vil det gis frister for et administrasjonsgebyr til selger på kr
Det forutsettes at skjøtet tinglyses tilvalg og endringer. Inngis bud etter 10 000 for endring av skjøte. Eventuell
på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en igangsetting er kjøper kjent med at endring krever selgers samtykke.
hjemmelsoverføring av eiendommen frister for tilvalg og endringer kan være Ny kjøper vil være bundet av eventuelle
til seg, må det tas forbehold om dette utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å bestillinger av tilvalg og endringer
i bud. Kjøper aksepterer at selger ta forbehold i budet dersom kjøper foretatt av opprinnelig kjøper.
kan offentliggjøre kjøpesum i egen har krav til tilvalg eller endringer som
markedsføring. kjøper forutsetter skal være mulig å få
utført.