Page 9 - 土地改革紀念館第10期電子報

思
AI 在不動動產估價價的應用用與反思：

來
從 從 RICS 的視角角到台灣灣的未來

朱南南玉

逢
逢甲大學土土地管理學系系
副教授兼兼系主任

隨著科技技的進步，人人工智慧（AI）尤其是是生成式 AI（Generative AI）正以以驚人的
I
速度度改變產業業的運作模式式及整個社社會。不動產產估價產業是是高度依賴賴專業判斷及及數據分
響
析的的行業，也也開始受到這這一波技術術浪潮的影響。早在之之前美國估價價協會理事事長 Coyle
力
（2015）即指指出，估價行行業正承受受多重的壓力，包括從從業人員減少少、商品化化危機、監
慧
管環環境變遷，以及大數據據與科技帶帶來的衝擊，如大數據據、區塊鏈、人工智慧（AI）及
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自動動估價模型（AVMs）等等創新工具具。RICS (2017)的研究究更指出，將將來 90%的不不動產相
關工工作會被 AI 替代；同同時並強調估估價師的角角色不再僅是是市場價值值的提供者，應成為
A
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提供供專業建議議的顧問，以以強化附加加價值。RICS 近期舉辦辦一場專題論論壇 ，探討討了 AI 在
S
不動動產估價中中的應用，並並說明其機機會與限制。本文彙整整專題討論論重要內容，分析 AI
在不不動產估價價領域的具體體應用、挑挑戰與潛力，並反思台灣灣未來在不不動產估價發發展中應
，
該採採取的方向向。

一、 AI 可可以協助估估價師什麼？
麼

一
（一）、 資料料處理與分析析
RICS 的專家家強調，AI 或生成式 AI 的核心優優勢在於強強大的資料處處理能力。換換言之，

AI 可可以從大量量的結構化與與非結構化化數據中快速速擷取關鍵鍵資訊，自動動地執行市場場分析、

不動動產價值預預測或風險評評估。例如，AI 能分析析不動產買買賣實例的歷歷史交易數數據、市場
趨勢勢及勘估標標的周邊設施施等區域條條件對不動產產價格的影影響，同時也也能評估相關關法律限

制，生成精確確的不動產估估價報告。藉由 AI 協協助資料處理理及分析工工作，不僅有有助於估
，
價工工作效率的的提升，也能能減少因人人工判斷造成成的誤差。

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Royal Institution of Chartered Surveyors(英英國皇家特許許測量師學會），簡稱 RICS。
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RICS(July 2024), The Adoption of AI within Property Valuation, panel discussion, mmoderated by Aaliyah
,
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Pollock, features Alex Kountourides, Michael Clark, and Onur Demirci.
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https://www.rics.org/news-insights/the-adoption-of-ai-within-property-valuation