Page 23 - 土地改革紀念館電子報第八期正式版

（出賣之共有人）定合併拍賣之條件，並經拍定人依該條件標買，主張優先承購權
之他共有人自應為合併購買之表示，始得認其已依上開「同樣條件」之趣旨合法行
使優先承購權。（最高法院 100 年台上字第 432 號民事判決參看）
（九）其他土地使用權人之優先承買權

1、土地法第 104 條規定：基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先
購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記
之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視

為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗
優先購買權人。又，耕地三七五減租條例第 15 條規定：耕地出賣或出典時，承租人
有優先承受之權，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人在 15 日內未以書
面表示承受者，視為放棄。出租人因無人承買或受典而再行貶價出賣或出典時，仍
應照前項規定辦理。出租人違反前二項規定而與第三人訂立契約者，其契約不得對
抗承租人，均係關於土地使用權人優先承買權之規定

2、比較值得注意的是「其契約不得對抗優先購買權人」的規定。亦即，在一般債務之
強制執行或變價分割，執行法院均應依法通知優先承買權人行使優先承買權。如殆
於通知，則該拍賣為無效。此與前述共有人之優先承買權不同。

3、前述共有人之優先承買權，執行法院固應依法通知共有人於期限內表示是否行使優
先承買權，惟如執行法院殆於通知，仍由最高出價之投標人取得拍賣標的物之所有
權，其他共有人不得主張其取得所有權無效。如係前述用益權人之優先承買權，如
執行法院殆於通知用益權人行使優先承買權，用益權人得主張拍賣無效。