Page 47 - حقوق مشاورين املاک39
P. 47
تفاوت قولنامه و مبایعه نامه املاک
البته در خرید و فروش املاک از قولنامه نیز برای درج تعهدات استفاده می شود .باید ذکر کنیم که
مبایعه نامه املاک کاملا متفاوت از قولنامه است و قوانین حاکم بر این دو نیز با یکدیگر متفاوت
است .باید به این نکته توجه داشته باشید که در قولنامه دو طرف با یکدیگر قول و قرارهایی را رد و
بدل می کنند که در آینده با یکدیگر عقد بیعی را به انجام برسانند .این در حالی است که در قولنامه
هنوز اقدامی برای عقد بیع صورت نگرفته است.
باید این نکته را خاطر نشان کنیم که در قولنامه هنوز اقدامی برای عقد بیع صورت نگرفته است و
این سند تنها جنبه قول و قرارهایی است که بین خریدار و فروشنده رد و بدل شده است .اما در
واقع مبایعه نامه همان عقد بیع است که به موجب شرایطی خریدار حاضر شده است مال دیگری
را در اختیار قرار بگیرد.
نکته ای که لازم است در خصوص طریقه نوشتن مبایعه نامه املاک به آن اشاره داشته باشیم این
است که خریدار و فروشنده تمامی شرایط خود درباره معامله ملکی صورت گرفته را در آن درج
می نمایند تا به این شکل قرارداد قانونی بین دو طرف به امضا برسد و عقد بیع شکل بگیرد .در واقع
مبایعه نامه سعی دارد تا از بروز اختلافات ملکی در آینده جلوگیری کند تا به این شکل معامله در
شرایط قانونی به انجام برسد.
باید به این موضوع دقت داشته باشیم که به طور معمول مبایعه نامه در دفاتر املاک و بر اساس
نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک تنظیم می شود .همچنین در تنظیم شرایط مربوط به قرارداد،
دو طرف نقش آفرینی دارند .در صورتی که در تنظیم مبایعه نامه به قوانین و مقررات توجه شود،
می توان از بروز اختلافات در آینده جلوگیری به عمل آورد و معامله مطلوبی را تجربه نمود.
قوانین مربوط به مبایعه نامه املاک
در بالا سعی کردیم تعریف دقیقی را از مبایعه نامه املاک به شما ارائه دهیم .همچنین اشاره نمودیم
که مبایعه نامه دارای تفاوت هایی با قولنامه است که فهم آن ها می تواند در کیفیت معاملات
صورت گرفته موثر باشد .اشاره داشتیم که امضای مبایعه نامه به معنی عقد بیع و خرید و فروش
قطعی است .اما با تنظیم قولنامه دو طرف تنها قول و قرارهای خود در خصوص عقد بیع را مکتوب
می کنند.
لازم به ذکر است که قوانین مبایعه نامه در واقع همان قوانینی است که بر عقد بیع حکم فرما است.
قوانین مربوط به عقد بیع و اوصاف مربوط به آن در قانون مدنی مورد اشاره قرار گرفته است .در
صورتی که قصد انجام معاملات ملکی را دارید ،لازم است در ابتدا با این قوانین و مقررات آشنا شده
تا با اطلاعاتی دقیق تر در این زمینه قدم برداشته و جلوی هر گونه ضرر و بروز خسارت در قرارداد
امضا شده را بگیرید.
در ادامه سعی داریم برخی از مهم ترین قوانین مبایعه نامه املاک را مورد بررسی قرار دهیم:
یکی از مهم ترین قوانین مربوط به مبایعه نامه این است که می بایست بر طبق قانون دو طرف
معامله ملکی مشخص شوند و هویت هیچ کدام از آن ها مجهول نباشد .لازم است در دفتر املاک
مدارک هویتی طرفین معامله از آن ها مطالبه شود و در متن مبایعه نامه این اطلاعات به طور دقیق
ذکر شود .وارد کردن دقیق اطلاعات هویتی طرفین معامله از کلاهبرداری و فروش مال غیر جلوگیری
به عمل می آورد.
35
