Page 50 - حقوق مشاورين املاک39
P. 50
پیش فروش آپارتمان
قرارداد پیش فروش آپارتمان ،قراردادیاست که سازنده ملک در آن تعهد می کند ،ملکی را دقیقا مانند
همان مواردی که در قرارداد ذکر شدهاست در طی زمان و با مبلغ مشخصساخته و تحویل خریدار بدهد.
این قرارداد نیز مانند دیگر قراردادها قابلیت فسخ با شرایطی که در آن ذکر میشود را دارد .پس علاوه
بر قوانین فسخ قرارداد ،خرید خانه پیش فروش مانند دیگر معاملات روزمره از قواعد عمومی قراردادها
نیز پیروی می کند .به تعبیر قانونگذار شرایط صحت معاملات که شامل صد و رضا ،اهلیت ،موضوع
مشخص و مشروعیت است در این نوع قراردادها نیز صدق می کند.
تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان یا ساختمان در دفاتر مشاوران املاک ممنوع است و مشاوران املاک
باید قرارداد های پیش فروش را صرفا در قرارداد های متن مذاکرات پیش فروش (نمونه آن در ادامه
موجود می باشد) نوشته و پس از تنظیم قرارداد طرفی ِن قرارداد را به دفاتر اسناد رسمی معرفی نمایند.
مواردی که در تنظیم متن قرارداد پیش فروش آپارتمان باید ذکر شود
مواردی که در متن قرارداد ذکر میشوند از اهمیت بالایی برخوردار هستند .این موارد دقیقا همان
مواردی هستند که سازنده ملک باید در هنگام ساخت و تحویل مورد قرارداد ،و خریدار در زمان پرداخت
مبلغ یا اقساط رعایت کنند .به همین دلیل قبل از امضای قرارداد حتما این موارد را مطالعه کنید و از
دقیق بودن آن ها مطمئن شوید .نکات زیر به ترتیب به همه این موارد اشاره کرده است:
-1هویت طرفین قرارداد باید کاملا مشخص باشد ( .این مورد بسیار ساده به نظر می رسد اما دقت
کنید که طرف مقابلتان دقیقا همان کسی باشد که قرار است به شما ملک بفروشد یا از شما ملک
بخرد) .اگر وکیل یا قیم مالک اقدام به امضای قرارداد می نماید ،لطفا مدارک ایشان نیز کاملا بررسی
شود.
-2موضوع قرارداد خودتان را مشخص کنید ( .موضوع نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان :ساختمان
مورد معامله با مشخصات مقرر شده میان طرفین قرارداد و انتقال آن طبق شرایط به خریدار در
برابر پرداخت قیمت آن)
-3مشخصات قرارداد خود را مشخص کنید( مشخص کردن کلیه مواردی که از جمله ویژگی های ملک
هستند ،مانند متراژ ،آدرس)،
-4قیمت ملک مورد معامله را مشخص کنید (توجه داشته باشیدقیمت نهایی بعد از امضای قرارداد به
هیچ عنوان افزایش پیدا نخواهد کرد حتی در صورت افزایش بها مواد اولیه ساخت ساختمان و
غیره)
-5زمان و چگونگی تحویل مورد معامله را مشخص کنید ( .سعی کنید در این مورد زمان را به صورت
حدودی مشخص نکنید مثلا نیمه اول سال 1401یا فصل بهار ،دچار ابهام است) .در نکات بعدی
به ذکر دلیل آن خواهیم پرداخت.
-6شرایط و آثار قرارداد را تعیین کنید
38
