Page 54 - حقوق مشاورين املاک39
P. 54
عقدی که بین یک یا چند مالک با یک یا چند سازنده تنظیم میشود که طی آن سرمایهگذاری
مشترکی برای احداث ساختمان با کیفیتی مشخص انجام میشود ،قرارداد مشارکت در ساخت نام
دارد .در این قرارداد سرمایه مالک زمین است و سرمایه سازنده هزینهای است که برای ساخت
میآورد.
-1انواع قرارداد مشارکت در ساخت
برای این نوع از قرارداد ،طبق قانون و عرف انواع مختلفی وجود دارد که در ادامه آنها را میخوانید:
• در نوع اول ،طرف نخست زمینی را ارائه میدهد و طرف دوم هزینههای ساخت بنا را قبول
میکند؛ در این نوع میتواند قیمت زمین و امثالهم در قرارداد ذکر نشود و فقط طرف مجری
طرح تعهد میکند که ساختمان را با کیفیتی مشخص و در زمان معین تحویل دهد و پس از
آن هر دو طرف در کل ملک شریک میشوند.
• در نوع دوم قرارداد مشارکت در ساخت ،عقد به صورت مرحلهای تنظیم میشود ،یعنی پس
از اتمام هر مرحله از ساخت سهمی به طرف سازنده منتقل شود؛ مثلا ممکن است توافق شود
که پس از اتمام زیرسازی و اسکلتبندی ،یک دانگ به طرف سازنده منتقل گردد.
• نوع سوم عبارت است از توافق بر اینکه اگر کار به مرحله مشخصی رسید ،مال ِک زمین برای
انتقال سهم طرف دوم به او وکالت بدهد تا بتواند برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
• نوع دیگری نیز وجود دارد که در آن ممکن است از ابتدا سه دانگ از ملک به سازنده واگذار
شود تا کار ساخت را آغاز کند.
-2نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت
میدانید که برای آسودگی خیال طرفین در طرح دعاوی احتمالی ،باید در تنظیم هر عقدی نکات لازم
در مورد آن رعایت شود که در ادامه با مهمترین آنها آشنا میشویم:
• ملک آورده باید دارای سند رسمی باشد و طرف اول حتما باید یا مالک آن باشد و یا وکالت
انجام قرارداد را داشته باشد.
• در قرارداد باید شرایطی قید شود تا زمانی که یکی از طرفین به تعهداتش عمل نکرد ،ضمانت
اجرایی وجود داشته باشد.
• شرایط و میزان سود و زیان و مدت زما ِن کار باید در قرارداد مشارکت در ساخت ،قید شود.
• میزان آورده هر طرف قرارداد باید در آن به صورت مشخص بیان شود.
• طرف سازنده باید تعهد کند که تمام هزینههای ساخت و مراحل اداری را بپردازد و مبلغی را
برای اجارهبها در طول مدت ساخت به مالک بدهد.
• سازنده باید تعهد کند که در تمام مراحل از مصالح مرغوب و استاندارد استفاده میکند و باید
در قرارداد برای این کار و تمام تعهدات سازنده و مالک ،شروطی برای ضمانت اجرایی ذکر شود.
42
