Page 56 - حقوق مشاورين املاک39
P. 56
-7نحوه نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت
7-1نکات قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان
در این نوع از قرارداد معمولا طرف سازنده متعهد میشود ملک مورد نظر را در چند طبقه معین با
تعداد واحدهای مشخص ،بسازد و سپس واحدها بین دوطرف قرارداد طبق توافق تقسیم میشوند،
مهمترین نکته در تنظیم این نوع قرارداد مشارکت در ساخت ،تقسیم عادلانه واحدها است.
به طور معمول شرکتهای پیمانکار یا سازنده از میزان ارزش واحدهای مختلف در آپارتمان آگاهتر
هستند و ممکن است مالک در این مورد اطلاعی نداشته باشد و واحدهای کمارزشتر به او برسد.
به عنوان مثال در یک آپارتمان پنج طبقه معمولا واحدهای طبقه اول و آخر نسبت به دیگر طبقات
ارزش کمتری دارند که باید در تقسیم آنها به صورت عادلانه در قرارداد توجه شود.
7-2نکات قرارداد مشارکت در ساخت خانه
وقتی مالک خانهای قدیمی و فرسوده دارد و نمیتواند آن را بازسازی کند ،از روش مشارکت استفاده
میکند؛ در این حالت این بهترین روش برای سود بردن هر دو طرف است که میتواند به روشهای
مختلف انجام شود؛ مثلا میتوانند قرارداد مشارکت در ساخت را برای ساخت دو طبقه واحد مسکونی
تنظیم کنند و هر کدام از طرفین یک طبقه را در پایان کار داشته باشند ،البته مبلغ بلاعوض برای
اسکان و اجاره ماهیانه نیز در طول مدت ساخت به مالک تعلق میگیرد.
7-3درصد مشارکت در ساخت
این روزها با افزایش قیمت ملک و بالا رفتن ساخت و ساز افراد کمتری به سوی ساختمان شخصی
روی می آورند و عده زیادی ترجیح می دهند زمین خود را به دیگری بسپارند و در ساخت و ساز
مشارکت کنند .بنابراین مشارکت در ساخت بیشتر از گذشته رواج دارد .در قرارداد مشارکت بحث
درصد مشارکت اهمیت بالایی دارد .معمولا درصد مشارکت در ساخت براساس میزان سرمایه نقدی
یا غیرنقدی مشخص می شود.
7-4ضمانت اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت
از آنجا که قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم ترین قراردادهای ملکی است تعهد و ضمانت در
آن الویت بالایی دارد تضمین در قرارداد مشارکت در ساخت از سازنده ملک گرفته می شود و این
تعهد در قالب وثیقه ،وجه نقد ،ضمانت نامه بانکی و غیره می باشد.
44
