Page 55 - حقوق مشاورين املاک39
P. 55
• بهتر است تاریخ دقیق هر یک از مراحل ساخت و ساز ،در قرارداد مشارکت قید شود ،مثلا تاریخ
خاکبرداری ،سفتکاری و...
• در بالای هر صفحه از قرارداد باید عبارت «قرارداد مشارکت در ساخت» قید شود و از به کار بردن
عباراتی مانند مبایعهنامه و ...پرهیز شود.
• نکته آخر اینکه نباید در قرارداد حق دریافت وام و واگذاری به غیر قید شود ،همچنین اعطای
وکالتنامه به طرف سازنده برای انجام کارهای اداری باید مدتزمان کوتاهی داشته باشد و به
صورت محدود برای انجام همان کار مورد نظر باشد.
-3نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
علاوه بر مواردی که در بخش قبل ذکر شد ،نکاتی را باید در تنظیم این نوع از عقد در نظر داشته باشید:
• تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید در دفاتر وکالت یا اسناد رسمی انجام شود تا در صورت
بروز مشکلات ،ضمانت اجرایی محکمی داشته باشد.
• تمام تعهدات طرفین باید حتما به صورت کامل در قرارداد ذکر شوند.
• میزان سهم هر یک از طرفین باید حتما به وضوح قید شود.
• در پایان هر شرطی که برای محکم شدن ضمانت اجرایی برای انجام تعهدات طرفین لازم است
باید با عنوان شروط ضمن عقد ،نوشته شود.
-4خطرات مشارکت در ساخت
اگر از مواد قانونی و روش نوشتن قراداد اطلاع کافی نداشته باشید ممکن است در این معامله متضرر
شوید ،ابتدا بهتر است در قرارداد مشارکت در ساخت ،شخصی را به عنوان داور انتخاب کنید و نام
او باید در عقد قید شود و اختیارات او باید در قرارداد به صورت روشن ،مشخص گردد ،اما همیشه
جانب اعتدال باید در دادن اختیار به داور رعایت شود.
-5پیشگیری از خطرات مشارکت در ساخت
• سازنده باید پیش از قرارداد از صحت سند ملک مطمئن شود تا پس از اتمام کار یا در میانه راه
با خسارات سنگین مواجه نشود.
• همچنین مالک باید در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت توجه داشته باشد که حق گرفتن وام
به سازنده ندهد چون در این صورت سند ملک گروی بانک خواهد بود و در صورت متعهد نبودن
سازنده ،ملک مصادره میشود.
• برای مدت زمان اتمام کار و تمام تعهدات سازنده و مالک باید در قرارداد شرایط محکمی برای
ضمانت اجرایی قید شود تا در صورت تخلف ،طرف مقابل متضرر نشود.
• حقوق مازادی از قبیل حق پیشفروش ،وکالت فروش بلاعزل یا به نام زدن سهم سازنده در همان
ابتدای کار ممکن است برای مالک مشکلات جبرانناپذیری داشته باشد که هنگام تنظیم قرارداد
مشارکت در ساخت باید به آنها توجه داشت.
-6خسارت در قرارداد مشارکت در ساخت
در قرارداد مشارکت نیز مانند سایر قراردادها در صورتی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند
طرف مقابل می تواند اعلام خسارت نماید و شخص متعهد می بایست خسارت ناشی از تاخیر در
انجام تعهدات را پاسخگو باشد و تقبل نماید.
43
