Page 60 - حقوق مشاورين املاک39

‫‪ 5-4‬مستاجر حق تغییر شغل ندارد‬
‫تغییر شغل طبق بند ‪ 7‬ماده ‪ 14‬قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ‪ 1356‬از موجبات تخلیه است‬
‫مگر اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد و لذا تغییر شغل بدون رضای موجر‪ ،‬به هر‬

‫کیفیت که صورت گیرد از موجبات تخلیه خواهد بود‪ .‬مگر اینکه توافق جدیدی حاصل شود‪.‬‬
‫‪ 5-5‬توجه به مدت اجاره در زمان خرید سرقفلی‬

‫در صورتی که مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد‪ ،‬باید توجه کنید که آیا مدت اجارهاش‬
‫منقضی شده یا خیر چون ممکن است تاریخی برای اتمام قرارداد معین شده باشد‪ .‬در صورت انقضای‬
‫مدت‪ ،‬بهتر است مالک سرقفلی ابتدا از طریق مراجع قضایی علیه مالک دعوای الزام به تنظیم اجاره‬

‫نامه را مطرح کند و سپس خرید سرقفلی را انجام دهید‪.‬‬
‫‪ 5-6‬ثبت عادی یا دفترخانهای‬

‫شما میتوانید سرقفلی را هم با سند عادی هم رسمی از مالک مغازه بخرید‪ .‬که من رفتن به دفترخانه‬
‫و ثبت کردن این قرارداد را توصیه میکنم‪ .‬اما اگر با سند عادی خریدید باز هم می شود برای فروش‬

‫این حق به دفترخانه مراجعه کنید اما آنقدرها معتبر نخواهد بود‪.‬‬
‫‪ 5-7‬فرض نداشتن حق انتقال به غیر‬

‫انتقال غیرقانونی سرقفلی یکی از مواردی است که حق سرقفلی را ساقط میکند‪ .‬اشخاصی که بدون‬
‫داشتن حق انتقال در قرارداد سرقفلی‪ ،‬آن را انتقال میدهند‪ ،‬مرتکب تخلف شدهاند و با طرح دعوا‬
‫از طرف موجر (مالک)‪ ،‬امکان دارد نیمی از ارزش حق سرقفلی آنها کاسته شود‪ .‬علاوه بر این‪ ،‬نصف‬
‫دیگر به قیمت روز به مستاجر متخلف پرداخت خواهد شد تا قرارداد سرقفلی به حکم دادگاه باطل‬

‫شود‪.‬‬
‫‪ 5-8‬راههایی برای تخلیه سرقفلی‬
‫اول‪ :‬مالک خودش برای کسب و کار نیاز شدیدی به مغازه مورد نظر داشته باشد‪ .‬یعنی بتواند ناتوانی‬
‫خود در تامین زندگی را اثبات کند‪ ،‬در ضمن باید مبلغ دقیق تعیین شده توسط دادگاه را بپردازد‪.‬‬
‫بند ‪ 2‬ماده ‪ 15‬قانون روابط موجر و مستاجر سال ‪56‬‬
‫دوم‪ :‬ملک مخروبه شده و با نظر شهرداری پروانه ساخت صادر گردد‪ .‬بند ‪ 1‬ماده ‪ 15‬قانون مذکور‬
‫سوم‪ :‬در صورتی که محل کسب یا پیشه یا تجارت‪ ،‬مناسب برای سکنی هم باشد و مالک برای‬
‫سکونت خود یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود درخواست تخلیه نماید‬

‫‪48‬‬