Page 65 - حقوق مشاورين املاک39
P. 65
• نوع استفاده از مورد اجاره که برای سکونت یا دفتر کار مهندسی یا مطب پزشکی یا وکالت است درج
می شود.
• ممكن است با توافق موجر و مستاجر مبلغی توسط مستاجر با عنوان پول پیش ودیعه قرض الحسنه،
رهن و غیره به موجر پرداخت شود که باید در قرارداد نحوه و میزان آن مشخص گردد .هم چنین
لازم است زمان استرداد آن معین شود که معمولا با پایان اجاره و یا فسخ و تحویل مورد اجاره است.
• موجر و مستاجر میتوانند شرایط خود را بر اساس نیاز و منافع خود در قرارداد درج کنند .مسائلی
مانند اجاره یا عدم اجاره و انتقال مورد اجاره توسط مستاجر به دیگری.
• آیا امکان تخلیه و تحویل مورد اجاره فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان مدت مقرر برای طرفین وجود
دارد یا خیر؟ در صورت چنین حقی شرایط آن چیست؟ در این خصوص لازم است نظر طرفین با
رعایت عرف در قرارداد درج شود فرضا قید گردد :چنانچه مستاجر مایل باشد زودتر از پایان اجاره
محل را تخلیه کند باید یک ماه اجاره بها بیش از مدتی که استفاده کرده به موجر پرداخت کند و
مورد اجاره را تخلیه و تحویل دهد.
• تكليف تعهد و مسئولیت طرفین در خصوص تعمیرات مورد اجاره پرداخت شارژ در خصوص آپارتمان
پرداخت قبوض آب برق گاز و غیره مشخص شود.
)3چگونگی تنظیم اجاره نامه های املاک مسکونی و تجاری برای برخورداری از
مزایای قانونی در تخلیه ملک
علاوه بر موارد مشروح فوق در تنظیم قرارداد قراردادهای عادی اجاره باید به استناد ماده 2قانون روابط
موجر و مستاجر 1378٫2٫19و بند 5از ماده 2آیین نامه اجرایی مصوب هیات وزیران با قید مدت اجاره
در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین
با عنوان شهود گواهی شود ،در غیر این صورت مشمول مقررات این قانون نمی شود و نمی توان از امتیاز
خاص آن که تخلیه فوری یا تخلیه مورد اجاره بدون نیاز به تقدیم دادخواست و گذراندن تشریفات سایر
دعاوی است استفاده کرد.
اجاره های موضوع قانون جدید ممکن است عادی یا رسمی باشند .سند رسمی آن است که در دفترخانه
های اسناد رسمی (محضرها) تنظیم شده باشد دفترخانه های اسناد رسمی در تنظیم اجاره نامه های
رسمی آنچه را لازم است رعایت می کنند اما در عین حال ماده 14آیین نامه اجرایی قانون مقرر میدارد
دفترخانه های اسناد رسمی علاوه بر رعایت شرایط عمومی تنظیم اسناد اجاره مکلف اند در سند اجاره
اماکن با کاربرد تجاری و اماکنی که با رعایت قوانین و مقررات مربوط به منظور استفاده تجاری واگذار
میشوند تصریح کنند که عقد اجاره با سرقفلی یا بدون سرقفلی واقع شده است و در قراردادهای عادی
اجاره نیز طرفین مکلف اند سند اجاره را با قید همین مطلب تنظیم نمایند.
سند عادی را موجر و مستاجر تنظیم می کنند از این رو لازم است شرایطی را که در ماده 2قانون
مقرر شده است رعایت کنند کتبی بودن شرط اول و اصلی شمول قانون به اجاره های منعقد شده است.
)4نحوه تعدیل اجاره بها
مالک و مستاجر با توجه به شرایط موجود و مبلغ اجاره املاک مشابه اجاره نامه را تنظیم می کنند و
چون اجاره برابر قانون روابط موجر و مستاجر عقدی است مستمر و بعد از پایان مدت خود نیز استمرار
مییابد و مالک و مستاجر به واقع نمیدانند در چه تاریخی عقد فسخ و رابطه استیجاری از بین خواهد
رفت و از طرفی هزینه زندگی در حال تغییر است ،قانون گذار اجازه تعدیل اجاره بها را داده است.
53
