Page 51 - حقوق مشاورين املاک39
P. 51
مواردی که زیردر شرایط پیش فروش آپارتمان بسیار حائز اهمیت است:
• فروشنده یا سازنده موظف است قبل از انعقاد قرارداد تمامی مجوز های لازم را از سازمان های
مربوط ِه دریافت کرده باشد ( .این مورد را حتما از فروشنده درخواست کنید و با مشخصات دیگر
خودتان چک کنید .اگر نام شخصی که مجوز را دریافت کردهاست با فروشنده یکسان نبود ،حتما
درخواستکنید که شخص نامبرده موقع عقد قرارداد حضور داشتهباشد .لازم به ذکر است در صورت
حضور مشخصات ایشان را هم حتما بررسی نمایید)
• فروشنده موظف است که کلیه ضوابط ،مقررات و آیین نامه هایی از قبیل اخذ پروانه ساختمانی،
پایان کار ،تراکم و ...را رعایت کند.
• فروشنده موظف است که تمام آیین نامه های مهندسی مربوط به ساخت و مقاوم سازی در برابر
زلزله را رعایت کنند ( از فروشنده درخواست کنید در صورت امکان گواهی نامه مربوط به این بخش
را دریافت کرده و به شما ارائه کند).
• فروشنده متعهد است که بعد از اتمام و تکمیل عملیات ساخت مورد معامله و تحقق شرایط توافق
شده میان طرفین جهت تنظیم سند رسمی به نام خریدار در تاریخ مشخص شده در دفتر اسناد
رسمی حاضر شود ( حتما مشخص کنید که دقیقا چه مدت بعد از اتمام عملیات ساختمان سازی
باید انتقال سند انجام شود).
• با تنظیم و انعقادقرارداد پیش فروش آپارتمان ،فروشنده از هر گونه انتقال مورد معامله به هر عنوان
و به هر دلیل به غیر منع میشود .در صورت تخلف و انتقال به غیر ،معامله به مال غیر تلقی میشود
و فروشنده موظف است کلیه خسارات واردشده به خریدار را جبران کند( .لطفا موارد ذکر شده را در
قرارداد بررسی نمایید).
• چنان چه بعد از احداث و اتمام ساختمان ،در مورد معامله از نظر متراژ زیادت یا نقصانی عرفی وجود
داشته باشد ارزش مساحت اختلافی بر اساس قیمت هر متر مربع بین طرفین محاسبه خواهد شد.
• قیمت تعیین شده در مورد معامله قطعی است و به هیچ عنوان از قبیل بالا رفتن قیمت مصالح و
سایر هزینهها قابل افزایش نیست( .این نکته حتما باید در قرارداد ذکر شدهباشد).
• فروشنده موظف است که در صورت تخلف و تاخیر در اجرای تعهدات خود مبنی بر تنظیم سند
رسمی و تحویل مورد معامله به ازای هر روز تاخیر معادل مبلغ مشخص شده را به طرف مقابل
پرداخت کند .ذکر این نکته از آنجایی مهم است که این خسارت مانع از الزام متعهد به اجرای تعهد
اصلی نیست( .به همین دلیل در نکات قبلی متن ذکر شد که زمان را به صورت تقریبی در نظر نگیرید).
• چنانچه خریدار قیمت مورد معامله را طبق توافق پرداخت نکند یا برنامه ای برای پرداخت بقیه
اقساط نداشته باشد به ازای مبلغ باقی مانده ،باید درصدی را به عنوان خسارت دیرکرد به فروشنده
پرداخت کند.
• فروشنده موظف است که کارگران و کارکنان را در قبال حوادث بیمه کند ( .وقتی این قرارداد امضا
شود شما صاحب ملک شناخته می شوید و در قبال هر اتفاقی مسئول هستید پس باید مطمئن
شوید که امنیت کامل در روند ساخت و ساز رعایت میشود).
• فروشنده متعهد میشود که مشخصات مورد معامله و نقشه ساخت را روشن و بدون ابهام به
خریدار تفهیم و آن را اجرا کند.
• بار دیگر تاکید میکنیم حتما همه نکات بالا را مطالعه کرده و از پیمانکار ساختمان مورد معامله
بخواهید با امضای این موارد خود را موظف به اجرای آنها بکنند .چون به این ترتیب امنیت
معامله خود را بالا میبرید.
39
