Page 48 - حقوق مشاورين املاک39
P. 48
از قوانین دیگری که بر مبایعه نامه حکم فرما است می توان به این مورد اشاره داشت که بر اساس
قوانین مدنی لازم است مشخصات ملک مورد معامله به طور دقیق در متن سند حقوقی ذکر شود.
باید در هنگام تنظیم سند مبایعه نامه تمامی مشخصات ملک اعم از مساحت ،جایگاه ملک ،امکانات،
وام دار بودن و… به طور دقیق ذکر شود .این مسئله کمک می کند تا در صورت وجود نقص ،خریدار
بتواند از حق خود برای فسخ قرارداد بهره مند شود.
قوانین اشاره دارند که در تنظیم مبایعه نامه املاک لازم است مبلغ ملک خریداری شده به طور دقیق
ذکر شود تا مشخص شود که ملک مورد نظر در ازای چه میزانی از پول بین دو طرف معامله شده
است .این احتمال وجود دارد که بهای ملک به صورت غیر نقدی پرداخت شود .در این صورت
می بایست مشخصات چک به طور دقیق در مبایعه نامه ذکر شود.
قوانین و مقررات عقد بیع اشاره دارد که می بایست در مبایعه نامه به طور دقیق در خصوص شرایط
تحویل ملک نکاتی وجود داشته باشد .یکی دیگر از قوانین حاکم بر مبایعه نامه لازم الاجرا بودن آن
است .در واقع طرفین معامله در صورتی می توانند قرارداد را فسخ کنند که شرایط مربوط به آن را
داشته باشند .یا اینکه دو طرف تمایل به فسخ قرارداد منعقد شده داشته باشند.
قوانین و مقررات مربوط به عقد بیع به این موضوع اشاره دارند که اگر فروشنده تعهدات خود در
خصوص واگذاری سند ملک را به انجام نرساند ،فرد خریدار می تواند در دادگاه در این جهت دعوی
تنظیم نماید و حقوق خود را از دادگاه خواستار شود .همچنین اگر خریدار از پرداخت بهای ملک
خودداری کند ،لازم است در متن سند در این خصوص ضمانت اجرایی تعیین شود تا به ازای تاخیر
در پرداخت با جریمه هایی همراه شود.
-1مبایعه نامه را تعریف کنید؟
-2تفاوت بین قولنامه و مبایعه نامه در چیست؟
36
