Page 9 - 1131030解讀公設地解編政策-電子書版
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能最大化利用公共設施保留地之解套方式






                           解套方式                                             建議作為                                                          主要相關法規




                                               透過各地方政府申辦公私有土地交換作業,依據相                                                    都市計畫私有公共設

                        (一)交換公有地 關規定將私有公保地與國營非公用土地進行交換。                                                                  施保留地與公有非公 都市計畫法#50-2
                                               但實際成功的案件較少。                                                                  用土地交換辦法



                                               民衆可向政府申請公共設施保留地的多目標使用。
                                               以加油站多元化經營的來說,在加油站用地多目標                                                    都市計畫公共設施用
                        (二)多目標使用                                                                                                                                  附表
                                               使用中便新增了引進便利商店的規定,促進土地利                                                     地多目標使用辦法

                                               用的效率。
                                               容積移轉是指將一塊土地的容積轉移至其他可建築

                                               的土地來使用。對建商而言,可購買冷門的公保地,
                          (三)容積移轉 捐贈給政府獲得容積獎勵,再將容積獎勵移轉到熱                                                                              全台容積移轉法規輯要
                                               門區段的建案上,實現容積的變現,同時政府也能

                                               獲得公保地,以緩解公保地的問題。
                                               民衆可向政府申請在公保地上搭建臨時建築。臨時

                                               建築不限於自用住宅、農業、社區休閑、交通服務                                                    都市計畫公共設施保 臺中市都市計畫公共
                          (四)臨時建築 等目的的建築物等。但建築物的層數按規定不可以                                                                 留地臨時建築使用辦 設施保留地臨時建築
                                               超過一層。當臨時建築被通知進行拆除時,也必須                                                                 法                       使用標準

                                               按規定無條件進行拆除。


                                               最快方式,就是直接出售公保地,價格可能會比市
                          (五)交易買賣
                                               價來得低,但不乏是一種快速變現的方式。
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