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过户公证的红色警报/产权流程 - 续
来完成过户公证。受托人有时会要求在过户时
向法院付款。我们有时也看到破产法第13章针
对买方，要求从受托人那得拿到一封允许债务
人取得更多债务的信函。破产法第7章针对买方
的情形很少，买家若处于破产法第7章情形，则
很可能无法获得贷款。（请参阅“信息声明”
）。
注意: 第7章是完全勾销无法偿还的债务，第13
章是债务重组，第11章是公司或法人的债务重
组。
待定法律行为的注意事项:这也被称之为“待决案
件”。
红色警报: 这是一面大大的红旗。这意味着某个
人面临待决的可能影响产权的法律诉讼。这通
常出现在激烈的离婚案中。过户前要求提供一
项指令（侵害方通常要钱才同意离婚）和撤销
（“撤诉”是待决案件撤销前必须备案的法律
文件）。
信息声明:也称为事实声明、一致性声明或SI。
这一必需的文件将由过户公证处提供给各方。
它了解各方信息，如社保安全号、居住历史、
婚史、工作历史、别名等。请尽可能填写完整
。SI使公司能够排除人名（相对于该房产）在
GI（一般索引）中记录在案的事项，如税务留
置权、判决、福利留置权、赡养留置权以及与
您重名的人员之法律诉讼。这类留置权自动附
在债务人拥有的任何房产之后，从而使该房产
可用于支付到期留置权。
红色警报: 若您的名字很常见（如Smith、John-
son、Garcia、Martinez、Lee等），很重要的一点是
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公司会立刻收到完整的SI以“清理”这些项。有时
您不知道某项留置权的存在。很多时候您已经解决
了某种情形，但没有获得适当的释放文件，以便将
它从公共记录中清除。我们无法在针对卖方的留置
权未解决的情况下完成过户。（有时在买方有某项
未解决的留置权时仍可完成交易。）若您发现有这
种情况存在，请联系您的产权官。
注意:若您曾发现自己处于需要记录某个针对欠
你钱的人的判决摘要的情形时，最好在债务人
拥有或可能拥有房产的县记录该摘要。若债务
人在该地区拥有或出售房产，您将得到保护。
若您不确定，请向您的律师咨询。
若您发现您的初步报告中有些内容不在此列，
可能是一个红色警报，您应联络产权官。他（
或她）将乐于为您提供记录在案的文件复印件
，并告知您怎么样来清除该项（有必要的话）
。尽管有时候清除某个记录项很费时或费钱，
或兼而有之，它会影响到您的买方的决定。我
们无法向您提出与做出如此决定的风险有关的
建议若您有这类值得关注的问题，最好联系您
的法律顾问。