Page 15 - California Buyers & Sellers Guide - Traditional Chinese

瞭解過戶明細

買方 賣方

財務考量︰本節將反映房屋的最終銷售或購買價格，以及任何商定的信用。本節也將
反映保證金存款的金額和新貸款的本金餘額（如適用）。

按比例分配 / 調整：此處為常見按比例分配或調整類型：財產稅、HOA 會費、建設費
或其他評估。對於必須根據擁有權轉讓日期在各方之間分配的預付或未清項目，按比例
進行調整。

HOA 會費︰每個房屋協會都為買方及 / 或賣方說明在擁有權轉讓時應支付的某些
費用。此項適用於任何受協會約束的財產，不僅限於公寓。一些常見的費用是搬入 /

搬出費、需求費、轉讓費和預付會費，僅舉幾例。

佣金︰賣房合約、買方代理協議或買賣協議中約定的應付給房地產經紀人的佣金。

產權和第三方託管費用：慣例費用因縣市的慣例而異，可在 PSA 中協商。

政府收費︰房地產消費稅 (REET) 是對房地產銷售徵收的一種稅。房地產消費稅通常
由物業的賣方支付（但一些城市轉讓稅通常由買方和賣方分攤），費用取決於銷售價格。
記錄費可由買方或賣方支付，具體取決於作為交易一部分記錄的文件。買方通常支付
記錄貸款的契約（擁有權轉讓）和信託契約擔保文件。如果賣方使用授權書進行銷售，
賣方將支付記錄文件的費用。

新貸款費用：新貸款費用是與融資相關的所有適用費用。一些常見的項目可能是
發起費、申請費、評估、信用報告、稅務服務費、洪水證明、每日利息、房主保險或
稅收儲備帳戶存款和保險。根據您的特定貸款類型，費用可能會有所不同。

償付：由物業擔保的現有貸款或留置權將透過交割來償付。第三方托管將與賣方合作
以獲取必要的帳戶資訊，下令要求由財產擔保的任何貸款或留置權，這些金額將相應
地反映在過戶明細表中。

雜項︰這部分將顯示前面報表中未分配到的費用，它們是交易的必要費用。您在本節
中會看到公用事業估算和公證費，或其他特定於此交易的費用。

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