Page 12 - California Buyers & Sellers Guide - Traditional Chinese

在加州

持有產權的常見方式

加州的不動產產權可由個人以獨資或共同擁有的形式持有。當產權由兩個或多個人持有時，
就會產生不動產的共同產權。在不同類型的產權中，產權持有的方式也有些不同。以下簡短

摘要引用了加州土地產權協會提供的一些最常見的範例。

獨資

獨資為個人或能夠獲得產權的個體獨自擁有產權。常見獨資案例如下：

1. 單身男女、未婚男女、寡婦或鰥夫：
未合法結婚或未建立家庭伴侶關係的男性或女性。例如：買方 Bruce，單身。

2. 已婚男人或女人作為他或她的唯一財產：
已婚男人或女人，希望單獨以他或她的名義獲得產權。為產權提供保險的產權公司將要求獲得產權
的已婚男女的配偶明確放棄或放棄其對財產的權利、產權和利益。這確立了配偶雙方都希望將財產
的產權授予配偶，作為該配偶的唯一和獨立財產。同樣的規則將適用於同性已婚夫婦。例如：買方
Buyer ，已婚男子，他唯一的獨立財產。

3. 作為其唯一財產的同居伴侶：
希望僅以他或她的名義獲得產權的家庭伴侶。為產權提供保險的產權公司將要求獲得產權人的國內
合夥人明確放棄或放棄其對財產的權利、產權和權益。這確立了兩個同居伴侶都希望將財產的產權授予
伴侶，作為該人的唯一和獨立財產。例如：買方 Buyer ，已登記的國內合夥人，作為他的唯一獨立財產。

共同擁有

兩人或多人擁有的財產的產權可以透過形式歸屬：

1. 共同財產：
已婚人士或同居伴侶共同擁有的財產屬於產權歸屬的一種形式。共有財產不同於單獨財產，後者是在
婚前或同居伴侶關係之前通過單獨的贈與或遺贈、在合法分居後獲得的財產，或以書面形式同意財產
為配偶所有。

在加州，轉讓給已婚人士或同居伴侶的不動產被認定為共有財產，除非另有說明（即通過贈與、遺贈
或協議獲得的財產）。由於所有此類財產均平等擁有，因此雙方必須簽署所有轉讓財產或將其用作貸
款擔保的協議和文件。每位業主均有權以遺囑方式處分其一半的共同財產。例如：買方 Buyer 和買方

Barbara ，夫妻，登記為共同財產，或者 Sally Smith 和 Jane Smith ，同居伴侶，登記為共同財產制。
同性伴侶的另一個例子： Sally Smith 和 Jane Smith ，她們已結婚，登記為共同財產制。

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