Page 6 - 100% iMMO VERSION NUMERIQUE
P. 6
Les copropriétés en difficultés :
iMMO’ZOOM comment réagir ?
L’exemple du Chêne Pointu : au cœur des copropriété en difficultés
Le terme copropriété en difficulté est donné aux copropriétés lorsqu’ Le Chêne pointu est une copropriété située à Clichy sous-bois en Seine
il y a un fort taux d’impayés ou de graves difficultés pour assurer la -Saint-Denis. Tout commence en 1966, en pleine frénésie immobilière
conservation de l’immeuble. Des procédures ont été mises en place au moment où la petite couronne parisienne se forme. Bernard Zehr-
pour redresser la situation de la copropriété, dont la nature va varier fuss, un disciple du Corbusier, ancien Grand prix de Rome, fait sortir de
selon la gravité et les difficultés rencontrées. terre ce grand ensemble de neuf bâtiments. Le Chêne Pointu et l’
Etoile du Chêne Pointu rassemblent 19 bâtiments et 1500 logements. A
cette époque, la résidence donne une image de lieu idéal pour investir
Il y a ainsi lieu de distinguer entre les mesures préventives, qui per- et s’installer.
mettent de retrouver l’équilibre financier dans la copropriété, des
mesures correctives des difficultés avérées ciblant un retour au fonc- L’architecte et les promoteurs promettaient l’arrivée d’un tram-
tionnement normal de la copropriété. way, d’un métro (ligne 16) et même le passage de l’A87 en plein
centre-ville.
Lorsque de graves difficultés sont constatées, un plan de sauvegarde Malheureusement l’inverse s’est produit. La route a évité Clichy
est mis en place, sous-bois, le chemin de fer n’a pas encore vu le jour à force d’être
repoussé (une ligne de métro dans le cadre du Grand Paris est com-
Celui-ci est élaboré par une commission en charge du diagnostic de la
situation de la copropriété. mandée pour 2024 si Emmanuel Macron tient les délais, la ligne 16
pourrait voir le jour ?), la ville est donc restée sans activité et cela a pro-
voqué l’enclavement de la population.
La copropriété peut alors être classée dans la procédure « difficultés La crise économique des années 80 vient définitivement mettre le
irrémédiables » qui consiste à mettre en place un état de carence et Chêne Pointu dans une dynamique autodestructrice. Les propriétaires
l’expropriation de ses copropriétaires. Elle n’aurait été utilisée qu’ n’ayant pas accès aux zones d’emplois, Clichy sous-Bois étant mal
une seule fois et n’aurait toujours pas abouti. desservie, se retrouvent avec des difficultés pour assumer leurs
charges.
100% iMMO 6
