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Les
Les copropriétés en difficultés : copropriétés en difficultés :
iMMO’ZOOM comment réagir ? comment réagir ?
L’administrateur judiciaire : le recours pour les copropriétés
en difficultés
Une copropriété ne pouvant rester sans syndic, le Tribunal de Grande Instance intervient pour désigner un administrateur provisoire. Le juge doit
alors mandater un Administrateur Judiciaire ou un mandataire Ad Hoc pour assurer l’administration provisoire au sein de la copropriété.
L’administrateur judiciaire peut être désigné administrateur provisoire de toute entité juridique, tant en matière civile, que commerciale.
Une fois l’administrateur provisoire désigné, la copropriété se retrouve à nouveau avec un représentant juridique qui lui permet de faire face a sa
gestion courante et ses problèmes techniques.
L’administrateur provisoire de copropriété, intervient soit afin de faire désigner un nouveau syndic en cas de carence, soit pour gérer en lieu et
place du syndic la copropriété avec les pouvoirs de l’assemblée générale en cas de difficultés financières des habitants, au côté des pouvoirs pu-
blics.
Par exemple : l’EPFIF a mis en place une avance de charge de copropriété perçus pour permettre à l’administrateur d'effectuer la gestion cou-
rante de la copropriété, l’entretien des parties communes, les travaux urgents et la réparation des ascenseurs au Chêne Pointu. Il s'agit d’un mé-
canisme juridique d'avance de charge effectué auprès d'un seul copropriétaire et qui représente l’un des exemples de solution inédite pour la ges-
tion de copropriété en difficulté.
Dans quelle conditions intervenez-vous au Chêne Pointu ?
« La copropriété a fait l’objet d’une mise sous administration provisoire initiale en 2013.
Nous succédions à maître Thullier lequel utilisait un syndic assistant (Gexio). Nous avons repris
la gestion pour l’exécuter en direct. Mes fonctions dans cette gestion concernent les aspects
« technique » de la vie de la résidence. »
Quels sont vos rôles en tant qu’administration provisoire ?
« En tant qu’administrateur provisoire notre rôle est de remplir la mission qui nous a été con-
fiée par le Tribunal de Grande Instance à savoir le rétablissement du fonctionnement normal
de la copropriété. Cette mission passe par plusieurs fonctions parmi lesquelles le rétablisse-
ment de la situation financière de la copropriété par le biais d’action en recouvrement, l’
INTERVIEW animation et le suivi des plans de sauvegarde successifs et la gestion courante de la coproprié-
té dans laquelle s’inscrit la gestion technique. »
EXCLUSIVE
Raphaël SCHBATH
Quels sont vos rôles en tant que gestionnaire technique ?
Directeur de la Gestion Technique de
l’administration judiciaire AJ Associés
« Prendre toute mesure nécessaire au bon fonctionnement des équipements communs
En charge de la Copropriété du (ascenseur, chauffage etc.) L’encadrement/Motivation du personnel sur site et employé d’
Chêne Pointu à Clichy /s Bois (93)
immeuble. Assurer une bonne communication entre les intervenants du dossier
(copropriétaire habitant employé d’immeuble gardien prestataire et partenaire public). »
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