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3. Portugal
1. Espagne

Le Portugal possède de nombreux avantages attirant les touristes : son
Rappelons tout d’abord que le pays subit une grande crise entre
climat, sa culture, son art de vivre, sa proximité, etc…
2008 et 2013. Par conséquent, le gouvernement a été contraint de ré-
former en profondeur le pays et les prix immobiliers ont chuté d’ Par conséquent chaque année le pays voit défiler plus de 11 millions

environ 30%. Néanmoins, l’Espagne est le deuxième pays le plus visi- de touristes.
té au monde. L’investissement paraît donc très intéressant. De plus, La demande de biens immobiliers est en forte hausse depuis quelques

selon les experts économiques le marché de l’immobilier espagnol
entrevoit un avenir stable et rentable; temps. Cela est dû notamment aux prix de l’immobilier qui restent
assez bon marché. Il faut savoir que les prix remontent progressive-
Il s’agit cependant de miser sur des villes à forte attractivité telle que

Barcelone, la Costa del Sol ou encore Madrid. En effet, le prix du loge- ment (après la crise financière) et sont en croissance depuis 3 ans déjà.
ment est inégal en Espagne selon les villes, le type de bien ou encore La hausse de la demande de biens immobiliers est aussi due à l’
l’emplacement. Le prix peut baisser ou tripler. accord passé entre la France et le Portugal depuis le 1er janvier 2013

En investissant dans l’immobilier espagnol l’objectif est de réaliser qui exonère les retraités français du secteur public d’impôts sur le re-

une plus-value lors de la vente dans quelques années. Prenons l’ venu à condition de résider au Portugal pendant 183 jours au mini-
exemple de Barcelone : depuis 2015 le prix de l’immobilier connait mum.
une hausse huit fois supérieure à la moyenne espagnole (environ 2100

euros/m² en 2016 et 3000 euros/m² en 2017). Certains quartiers de Si l’on prend l’exemple de Lisbonne, la capitale, pour un même bud-
Barcelone ont encore de nombreux logements vacants, cela équilibre get vous pourrez acheter un appartement entre 2 et 3 fois plus grand

l’offre et la demande. Des négociations au niveau du prix d’achat qu’à Paris. De plus, Lisbonne devient une ville de plus en plus attrac-
peuvent donc être envisageables.
tive qui développe et adapte ses équipements à l’évolution de la so-

ciété. C’est la ville où l’investissement sur le moyen/long terme est
le plus sûr .

2. Maroc

Aujourd’hui, plus de 60 000 français résident au Maroc. Les prix dé- 4. Les Etats-Unis

fient toute concurrence et les biens immobiliers y sont de plus en plus Le pays attire de nombreux investisseurs pour notamment d’
recherchés. Pour une somme très attrayante vous pourrez y trouver intéressants rendements locatifs, une fiscalité favorable, et un potentiel

toutes sortes de biens d’exceptions dans des villes comme Marrakech de plus-value important.
ou Casablanca. Par exemple, pour 100 000 euros vous pouvez acheter
des appartements très recherchés par les locaux ou pour moins de 700 Il s’agit ici aussi de choisir des villes dynamiques et attractives telles

000 euros une villa de luxe sur le bord de mer. que Miami qui attire aujourd’hui énormément d’investisseurs fran-

Toujours pas décidé? Voici 3 bonnes raisons d’investir dans l’ çais. En effet, après la correction de la crise des subprimes la ville offre
immobilier au Maroc : des prix raisonnables tout comme Orlando qui est présenté comme « la

ville de tout les potentiels d’investissement ».

• L’emplacement géographique

En plus de bénéficier du potentiel économique africain, le Maroc est situé à 2h de vol
de Paris, 7h de Dubaï il est donc proche des grandes places financières internationales;
c’est une position géostratégique intéressante pour tout investisseur.

• La stabilité et la cohésion

Le Maroc est aussi une sorte de refuge pour les investisseurs. En effet il s’agit du pays
africain qui draine le plus d’IDE (investissements directs étrangers) . Ainsi le contexte
socio-économique semble propice à la coopération et au commerce (croissance d’
environ 4%).

• Le développement des infrastructures

Bénéficiant du plus large réseau autoroutier d’Afrique du Nord, le Maroc a su se do-
ter d’infrastructures routières et logistiques développées . Le port de Tanger-Med
bordé par des activités industrielles est devenu une référence en méditerranée.
En 2016, le GobankingRates publie une carte des 10 meilleures et des 10 pires

villes pour l’investissement immobilier. Lorsque l’on regarde la carte ci-

dessous des meilleures et des pires villes où il faut investir aux USA, on re-
marque que 3 villes du top 10 des meilleures villes sont en Floride.

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