Page 28 - REVISTA URBANA 92

ACTUALIDAD

FONDOS DE CAPITAL PRIVADO E

INMOBILIARIOS, CADA VEZ MÁS ACTIVOS

Los fondos también pueden ser grandes aliados para impulsar
al sector edificador de Colombia, específicamente la vivienda.

aras de tener un mercado inmobiliario reconoció, de todas formas, que hay un gran
EN más profesionalizado, los fondos de desafío en este mercado.
capital privado, y, con estos, los fondos inmobi- Según el Directivo, “tenemos un país disparado
liarios, le están dado a la industria una estructu- en urbanización; de hecho, falta más de la mitad
ra que agrega valor. Así lo advierte Juan Manuel de lo que se debe construir a futuro. Además, es-
Torres, director de Newmark Colombia, quien tamos en una transición demográfica, pues el
destaca que, “a pesar de que en algunos casos número de personas por hogar ha bajado signifi-
han fondeado desarrollos de construcción para cativamente en tiempo al pasar de 4,6 personas
la venta de vivienda, ahora se ha visto un cambio a menos de 3 por hogar, lo que, definitivamente,
más allá de la comercialización en el corto plazo, impulsa el segmento de vivienda, y, claro, otros
“HAY POTENCIAL EN LA VIVIENDA para apostarle con más fuerza a la renta”. usos como oficinas, comercio, etc.”.
PARA ALQUILER, CON CONTRATOS De hecho, “están muy activos con un concep- Acerca del potencial de los fondos en la vi-
DE LARGO PLAZO QUE OPERAN to que en el mundo se conoce como ‘multifami- vienda social y la de estratos medio y alto, el
LOS FONDOS”, JUAN MANUEL
28 TORRES, DIRECTOR DE NEWMARK ly’, que se enfoca en la vivienda para alquiler y Directivo señaló que, efectivamente, el año pa-
COLOMBIA. contratos de largo plazo que, precisamente, sado fue récord para la vivienda, especialmente
operan los fondos; edificios operados por un la VIS, aunque se vio una recuperación del es-
solo propietario”. trato medio (aún falta en el alto).
Según Torres, a esto también hay que sumarle “Aun así, sigo pensando que hay una percep-
el desarrollo de proyectos industriales y logísti- ción de riesgo ampliada y eso se debe monito-
cos, que generalmente van amarrados a un an- rear, especialmente cuando se les pide una ren-
cla o cliente, al cual se le desarrolla un área am- tabilidad más alta de la que pueden dar, pero se
plia y así se arranca el proyecto. “Igualmente, ha hecho una gran labor de educación para que
hay un interés de que sean de última genera- realmente se le asigne la relación riesgo-retor-
ción, sobre todo desde la representación de los no”, explicó Pacheco, quien destacó, en general,
clientes o inquilinos, lo que permite ofrecerles que los activos inmobiliarios se defendieron
a los internacionales espacios de calidad, sin muy bien en un momento tan coyuntural como
duda, algo que se consolidará en los próximos el de la pandemia.
años”, agregó el Directivo. “La vivienda lo hizo mejor que las oficinas y el
Sobre el tema, Andrés Pacheco, gerente Gene- comercio, y, en términos generales, el desempeño
ral de la Constructora AEP, agregó que los vehí- ha sido muy bueno y el sector sale fortalecido. Lo
culos de inversión como los fondos inmobilia- cierto es que el futuro de estos vehículos de inver-
“LOS FONDOS INMOBILIARIOS rios han evolucionado favorablemente en Co- sión, en medio de un entorno electoral, y coyuntu-
HAN EVOLUCIONADO FAVORABLE- lombia. “Si uno hace un balance de los últimos ras mundiales como la inflación y las expectativas
MENTE EN COLOMBIA, PERO AÚN diez años, a los inversionistas les ha ido muy propias de la economía, necesitarán de un Go-
HAY TRABAJO POR HACER”, bien, incluso, en un entorno de pandemia. De bierno que proyecte colaboración, reglas claras y
ANDRÉS PACHECO, GERENTE GENE- hecho, los portafolios han mostrado beneficios que el marco de desarrollo público y privado per-
RAL DE LA CONSTRUCTORA AEP. en la diversificación”, destacó Pacheco, quien mita que haya inversiones”, concluyó.