Page 11 - tapchihttdonline-so1

CHUYÊN TRANG GIÁO SƯ “SOI”

Định giá QSDĐ có một phần TÌNH HUỐNG 2: Chi nhánh nhận thế chấp
thuộc quy hoạch theo giá QSDĐ có một phần diện tích nằm trong quy

thị trường hoạch và định giá phần đất nằm trong quy hoạch
theo giá thị trường?
Giáo sư Soi:

Theo Văn bản số 1414/2018/QĐ-HĐQT-NHCT35 ngày 15/10/2018 V/v Quy định cụ thể chính sách
bảo đảm tín dụng, Phụ lục 01 Thẩm quyền nhận TSBĐ, biện pháp bảo đảm, đối với TSBĐ là quyền sử
dụng đất, nhà ở có một phần diện tích thuộc quy hoạch thì Chi nhánh có thẩm quyền nhận bảo đảm.

Việc định giá TSBĐ là quyền sử dụng đất nằm trong quy hoạch được quy định tại Điều 12 Nguyên
tắc thẩm định, định giá TSBĐ, Khoản 12.5 Định giá TSBĐ đối với QSDĐ, nhà ở nằm trong quy hoạch:
Đối với QSDĐ nằm trong quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhận làm TSBĐ, Chi

nhánh định giá phần diện tích đất nằm trong quy hoạch theo bảng khung giá đất do UBND tỉnh/thành

phố nơi có đất ban hành (nhưng không được vượt quá giá trị thị trường của TSBĐ).

Cho vay phục vụ đời sống giải ngân trong

phạm vi TSBĐ hiện có

TÌNH HUỐNG 3: Khách hàng vay bù đắp phục vụ đời

sống mục đích nhận chuyện nhượng QSDĐ ở, có bảo đảm
đầy đủ, TSBĐ là chính QSDĐ đó, tuy nhiên TSBĐ là QSDĐ
không đủ bảo đảm cho khoản vay. Chi nhánh giải ngân

trước cho khách hàng trong phạm vi TSBĐ hiện có, và sẽ

giải ngân phần còn lại sau khi bổ sung thêm TSBĐ khác

Giáo sư Soi:

Theo quy định số 551/2017/QĐ-TGĐ-NHCT35 ngày
09/03/2017 V/v Quy định cụ thể chính sách cấp và

quản lý tín dụng đối với phân khúc khách hàng bán
lẻ, Điều 14 Sử dụng khoản tín dụng, Khoản 14.1.2 có

quy định: Nếu khoản tín dụng để phục vụ đời sống,
chi nhánh không được thực hiện hành động cấp tín

dụng trong phạm vi TSBĐ hiện có (trừ trường hợp
thực hiện theo sản phẩm, văn bản chỉ đạo, quyết định

tín dụng của TSC).