Page 9 - tapchihttdonline-so1
P. 9
NHẬT KÝ HỖ TRỢ
THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÔNG QUA
NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO
ỦY QUYỀN
NHẬT KÝ HỖ TRỢ 2:
Ông A là người đứng tên trên GCN
QSDĐ. Ông A có thể ủy quyền cho bà B
thế chấp tài sản là QSDĐ tại NHCT và
thực hiện các thủ tục thế chấp để đảm
bảo cho khoản vay của bà B tại NHCT
được không?
Theo Bộ luật dân sự 2015, Điều 138
Đại diện theo ủy quyền, Khoản 1: Cá nhân,
pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân,
pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
Theo văn bản số 1414/2018/QĐ-TGĐ-NHCT35
V/v Quy định cụ thể chính sách bảo đảm tín dụng ngày 15/10/2018:
Điều 7 Nguyên tắc thực hiện bảo đảm tín dụng, Khoản 7.7: NHCT hạn chế xác lập giao dịch bảo
đảm trong trường hợp chủ sở hữu tài sản ủy quyền cho bên thứ 3 được toàn quyền định đoạt tài sản
(chuyển nhượng, tặng, cho, cầm cố/thế chấp…) và/hoặc thực hiện toàn bộ các thủ tục liên quan đến
giao dịch với NHCT, trừ trường hợp xác lập GDBĐ với đại diện của các đồng sở hữu trên cơ sở các
đồng sở hữu ủy quyền cho một người đại diện xác lập GDBĐ.
Điều 18 Hợp đồng bảo đảm, Khoản 18.4 Thẩm quyền ký HĐBĐ, Tiết 18.4.3: Trường hợp người
ký kết HĐBĐ là người đại diện theo ủy quyền thì phải có văn bản ủy quyền phù hợp với quy định của
pháp luật, trong đó xác định rõ phạm vi và thời hạn ủy quyền. Văn bản ủy quyền phải được công chứng
theo quy định của pháp luật đối với TSBĐ là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của CN, hộ gia
đình.
Theo văn bản số 8118/TGĐ-NHCT35 V/v Quy định giá trị định giá TSBĐ tối đa, mức cấp tín dụng
tối đa so với giá tri định giá TSBĐ ngày 15/10/2018, Phụ lục 01 Quy định giá trị định giá TSBĐ tối
đa, 2 Quyền sử dụng đất, 2.2 Các loại quyền sử dụng đất khác (không phải đất thuê) quy định: Đối với
TSBĐ là QSDĐ nông nghiệp và chi nhánh xác lập GDBĐ với bên thứ 3 được ủy quyền mà không phải
là một trong các đồng sử dụng đất, Chi nhánh chỉ được định giá QSDĐ theo Bảng giá đất.
Như vậy, theo quy định của pháp luật và của NHCT Việt Nam, thì ông A có thể ủy quyền cho bà B
thế chấp tài sản tại NHCT với điều kiện đánh giá và kiểm soát được rủi ro, đồng thời tuân thủ các quy
định của pháp luật và của NHCT Việt Nam về ủy quyền.
