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ECONOMIE 15

Dimanche 17 Novembre 2019
Hydrocarbures France

DÉCRETS PRÉSIDENTIELS Immobilier : Faut-il
fuir les villes à fort

VALIDANT DES AVENANTS DE rendement locatif ?

Sur le papier, il est tentant d’investir à Saint-
CONTRATS D'EXPLOITATION Etienne, Mulhouse et Limoges où un appar-
tement rapporte à son bailleur plus de 8%
par an. La réalité est plus complexe, car le
gain final dépend aussi de la plus ou moins-
Cinq décrets présidentiels portant approbation d'avenants de contrats de recherche et d'exploitation
value réalisée à la revente.
des hydrocarbures au profit de la compagnie nationale Sonatrach et de ses partenaires ont été
L’épargnant 3.0 est fan de palmarès. L’un des
publiés au Journal officiel n 67. plus appréciés est celui des villes les plus ren-
e premier décret porte tables pour un investissement locatif. Dans
approbation de l'accord l’ordre, selon MeilleursAgent.com : Saint-
Ld'opérations relatif au Etienne (8,7% de rendement brut avant
contrat du 17 janvier 2010 charges et impôts), Mulhouse (8,6%), Li-
moges (8,2%), Bourges (7,5%), Béziers (7,3%),
pour la recherche et l'exploita-
Le Mans (7,3%), Perpignan (7,2%), Brest
tion des hydrocarbures sur le
périmètre dénommé "Hassi Bir (7,1%), Poitiers (6,9%) et Le Havre (6,9%). Cer-
Rekaiz" (blocs: 443 a, 424 a, tains en déduisent la liste des villes où il
414 ext et 415 ext). convient d’acheter un appartement pour le
Cet accord a été conclu à louer.
Alger, le 9 mai 2018, entre la Le Revenu recommande de bien peser le
société nationale "SONA- pour le contre avant de concrétiser un inves-
TRACH-S.P.A" et les sociétés " tissement locatif dans une ville à fort rende-
PTT Exploration and Produc- ment. Quel que soit votre objectif :
tion Public Company Limited" défiscaliser avec le dispositif Pinel, vous
et "CNOOC Limited". constituer un patrimoine à crédit en profitant
des taux d’intérêt bas, compléter vos revenus
Le deuxième décret porte ap-
à la retraite…
probation de l'avenant n 4 au
contrat du 26 septembre 2004 tation des hydrocarbures sur contrats ont été conclus à mai1992 pour la recherche et
Prenons de la hauteur
pour la recherche et l'exploita- le périmètre dénommé "Dje- Alger, le 11 avril 2019 entre l'exploitation des hydrocar-
tion d'hydrocarbures sur le bel Bissa". Cet avenant au l'Agence nationale pour la va- bures liquides sur le périmètre
périmètre dénommé "Isarène" contrat été conclu à Alger, le lorisation des ressources en dénommé "Rhourde Yacoub" La performance d’un investissement immo-
(blocs: 228 et 229 a). 15 janvier 2019 entre l'Agence hydrocarbures (ALNAFT) et la (bloc : 406 a). Il a été conclu à bilier (dans l’ancien ou le neuf en Pinel, dans
Cet avenant au contrat a été nationale pour la valorisation société nationale "SONA- Alger, le 15 juin 2019 entre la une maison ou un appartement) ne dépend
conclu à Alger, le 4 janvier des ressources en hydrocar- TRACH-S.P.A" sur les périmè- société nationale "SONA- pas que du rendement locatif (le loyer annuel
2019 entre la société nationale bures (ALNAFT) et la société tres dénommés "Bir Berkine TRACH-S.P.A" et les sociétés divisé par le prix du bien en début d'année),
"SONATRACH-S.P.A" et les so- nationale "SONATRACH- Sud", "Bordj Omar Driss II", "Compania espagnola de Pe- mais aussi de la plus ou moins-value en ca-
ciétés "Petroceltic Ain Tsila Li- S.P.A". Le quatrième décret "Erg El Ouar", "Gara Tisselit III", troleos (CEPSA)" et "Cepsa Al- pital réalisée dans l’année.
mited" et "Enel Global Trading porte approbation des ave- "Hamra II", "Oudoumé Ouest", gérie S.L". Ces avenants de Or on constate que les villes à fort rende-
S.P.A". Quant au troisième dé- nants n 1 aux contrats du 20 "Oued El Meraa", "Tiaret" et contrats approuvés seront ment sont aussi celles où la cote progresse le
cret, il porte approbation de mai 2015 pour la recherche et "Timissit Est". Le cinquième exécutés, conformément à la moins, voire recule sur moyenne période. En
l'avenant n 1 au contrat du 18 l'exploitation des hydrocar- décret porte approbation de législation et à la réglementa- cinq ans, les prix ont baissé de 10,5% dans
septembre 2006 pour l'exploi- bures. Ces avenants aux l'avenant n 8 au contrat du 25 tion en vigueur. les dix villes préalablement citées. Alors qu’ils
ont progressé de 5,8% dans les dix agglomé-
Selon Zerouati rations qui affichent le plus bas rendement
Les pays africains appelés à investir locatif : Paris, Bordeaux, Lyon, Cannes, La Ro-
chelle, Antibes, Ajaccio, Aix-en-Provence,
Nice, Nantes. Une évolution en ciseau qui in-
dans l'économie de l'environnement terpelle.

Quelle agglomération privilégier
La ministre de l'Environne- nement, appelant les pays la formation et l'accompa- et d'accompagner les idées
en immobilier locatif ?
ment et des Energies renou- africains à "se diriger vers l'in- gnement des femmes rurales de ces jeunes désirant investir
velables, Fatma-Zohra vestissement dans l'économie dans le lancement de leurs en matière environnemen-
Le Revenu privilégie les métropoles qui pro-
Zerouati a appelé, depuis de l'environnement et la bio- projets et entreprises en ma- tale". Placée cette année sous
fitent de la mondialisation, à commencer par
Durban (Afrique du Sud), les diversité comme secteur aussi tière de biodiversité. le thème "Agir en faveur de la
Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse,
pays africains à investir dans important que celui de l'éco- Il s'agit, également, de l'éla- durabilité environnementale
Nantes, Lille et Strasbourg. Mais cela ne veut
l'économie de l'environne- nomie circulaire qui est entré boration d'un manuel pra- et de la prospérité en
pas dire qu’il n’y a pas des affaires à réaliser
ment, relevant "l'intérêt ex- dans sa phase de concrétisa- tique sur l'évaluation Afrique", la 17è session ordi-
à Saint-Etienne ou Mulhouse pour un inves-
trême" qu'accorde l'Algérie à tion après la tenue des assises économique des services de naire de la Conférence minis-
tisseur au fait des réalités locales.
l'encouragement des jeunes à régionales et de la rencontre l'écosystème, destiné aux dé- térielle africaine sur
Dans les villes à fort rendement, les loyers
investir dans ce domaine, a ayant défini les axes princi- cideurs et gestionnaires des l'environnement a vu la parti-
suffisent à rembourser les banques. Vous
indiqué vendredi un commu- paux et la feuille de route aires protégées. cipation des ministres afri-
pouvez donc vous constituer un patrimoine
niqué du ministère. pratique". Par ailleurs, la ministre de cains de l'Environnement,
immobilier à crédit sans capital de départ, ce
Intervenant lors des travaux Dans ce sillage, la ministre a l'Environnement a évoqué d'experts et de représentants
qui est impossible à Paris ou Bordeaux.
de la session sur l'économie rappelé "les réalisations de "l'intérêt extrême" qu'accorde d'organisations internatio-
Quelle que soit la ville dans laquelle vous in-
de la biodiversité et la comp- l'Algérie en la matière (éco- l'Algérie à l'orientation des nales et de la société civile.
vestissez, que cela soit dans un appartement
tabilisation du capital naturel nomie de la biodiversité)", ci- jeunes vers les métiers verts, Après une absence de neuf
ou une maison, dans l’ancien ou le neuf en
en Afrique, tenue en marge tant l'adoption par le faisant état "de l'élaboration ans, l'Algérie a obtenu un
loi Pinel, pour défiscaliser ou vous doter d’un
de la conférence ministérielle Gouvernement du Plan nation en cours d'une initiative re- siège au Bureau de la confé-
capital à transmettre, plus vous consacrerez
africaine sur l'environnement, climat (PNC), la consécration groupant les jeunes porteurs rence ministérielle africaine
du temps à votre opération, plus vous ga-
Mme Zerrouati a mis l'accent de la biodiversité dans les dif- d'idées, issus de différentes sur l'environnement (AMCEN)
gnerez. C’est la règle d’or de l’investissement
sur la nécessité d'investir férents secteurs majeurs, et wilayas du pays, et les bail- pour un mandat de deux (2)
immobilier locatif.
dans le domaine de l'environ- "l'expérience pionnière" dans leurs de fonds afin d'adopter ans, a conclu le communiqué.