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助画方略
探索研究

在新规中，首次明确了推进建设北京城市副中 局。规划继续强调“房子是用来住的，不是用来
心———通州新城的规划建设，打造国际一流的和谐 炒的”定位，对房地产市场作了比较全面的规划

宜居之都示范区。通州区已经被明确定位为北京城 与布局，从增加住房供应到完善供应体系，从增
市副中心，主要功能为疏解和承接北京的存量功能 加居住用地供应到优化用地空间布局，从规范
和人口，那么通州副中心便不能以“新城”的姿态进 租赁市场到租赁房源的筹措都做了明确规定。

行大量新型产业的开发，而是要与北京中心城区协 增加供应有利于缓解供不应求矛盾，供应体系进一

调发展，做好“副中心”的职 能。建设自足 型城 步完善满足多方面住房需求，这将有利于北京市房
市，完善配套设施，“副中心”的定位也需新城 地产市场长效机制的建立，更有利于实现稳定房地

的建设模式。如果只有政府办公设施，缺少相应 产市场的长期目标。空间布局优化仍以疏解中
配套设施、住房供应、就业机会，那么副中心下班 心城区部分功能和人口为首要任务，居住用地
后会变成一座“死城”。完善在交通、居住、休闲、就 与住房供应以中心城区以外地区为主，而中心

业等方面的建设，加强副中心自足型建设，避免“死 城区将适度增加居住用地和租赁住房。所以房
城”“卧城”出现，是未来通州城市副中心的发展方 企在布局时，中心城区以外地区仍是拿地主场，
向，也是我公司产业投资的重点区域。 公司应关注中心城区租赁市场及旧城改造机会。

五、完善住房供应体系，保障各类住房需 新总规的颁布指明了北京市作为首都的未来
求 城市发展方向，我们要不断认真研读总规要求，学

北京房地产市场受供应主导显著，可以说供应 习实践各区即将出台的详规，结合企业自身特点，
端的规划决定了未来市场量价、结构及空间布 找准定位，明确发展方向，提高发展质量。

（本文作者：实业公司副总经理）

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