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del otro lado solo tres. La ciudad está partida 5. En materia de planificación urbana, es
en pedazos y cada uno se mueve dentro de su evidente que las ciudades de nuestro país
propia autonomía. La consecuencia es la ciudad han crecido de manera desordenada, lo
caótica en la que vivimos. cual ha generado diversos problemas
que se perciben a diario, como puede
3. ¿Qué medidas sugeriría adoptar para ser el tema del tráfico vehicular en Lima,
DERECHO
reducir el impacto de las municipalida la capital. En su opinión ¿cuáles son los INMOBILIARIO
des en las obras, en términos de costes principales problemas derivados de dicha
tanto económicos como de tiempo? situación y qué soluciones propondría
¿Convendría que la regulación municipal para mejorar la planificación urbana en
sea uniforme (es decir, existan requisitos, nuestras ciudades?
exigencias, TUPAs y, en general, normas
comunes)? En primer lugar, se necesita planificar. La mayor
parte de las ciudades carecen de planes. Lima,
Primero, tendría que haber un solo Plan Urba por ejemplo, no tiene un Plan desde hace varios cu
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no único para cada ciudad. Para nuestro caso, años. Hemos dejado el desarrollo de la ciudad
tendría que ser necesariamente un Plan Lima- al manejo de los desarrolladores inmobiliarios. <v
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Callao, que son un solo continuo urbano con dos El mercado no es suficiente para regular una -o
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jurisdicciones distintas. Lo que sucede es que ciudad. Por otro lado, los alcaldes hacen de al *o
eso pudo ser válido cuando eran dos ciudades guna manera lo mismo. Como carecen de planes
distintas. Hace mucho que no lo son. Allí tene actúan como"iluminados"y deciden que obras
mos un caso donde la realidad no se condice ejecutar y llenan la ciudad de intervenciones
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con el Derecho. puntuales, como puede ser un bypass o un CU
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puente, que a veces producen más problemas o
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4. El segundo gran aspecto legal que afecta de los que resuelven. u <u
al Derecho Inmobiliario, no menor que el Por otro lado, actuar al margen de un plan alienta cu
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primero, es el de los Registros Públicos. mucho la corrupción. Permite mover las inversio a;
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Si bien el ordenamiento no obliga de nes de un lado a otro y eso se llama malversación. ■O
manera imperativa a inscribir cada acto
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pertinente, lo cierto es que hacerlo apor La solución es elaborar un plan a veinte años y ro
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ta beneficios económicos y seguridad orientar todas las acciones públicas y privadas -2
jurídica. ¿Cómo considera usted que la en esa dirección. Así, se solucionarían proble OJ
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regulación e institución registral hoy en mas como el transporte, que con una buena i/i
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día afecta el desarrollo inmobiliario en regulación podría ser inclusive desarrollada por E
nuestro el Perú? el sector privado si el Estado no puede hacerlo. 3 <u
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o.
El tema de la informalidad es muy fuerte en el 6. En muchos distritos de Lima se han in cu
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país y está instalado en todos los sectores so tentado implementar proyectos de recu ItJ
ciales, pero es más intenso en los sectores con peración de los espacios públicos. ¿Qué x¡
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menos recursos. Se ha trabajado mucho en la proyectos considera han sido llevados a ÍU
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formalización de la propiedad a través de COFO- cabo con éxito? ¿Valdría reproducir algu >
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PRI, pero creo que esto que comenzó como una no de ellos en otros distritos? cc
cosa buena para formalizar propiedades, para
otorgarle a los pobladores seguridad jurídica Creo que desde que el alcalde Andrade recu
y beneficios económicos, como ustedes men peró el Parque Central y el parque Kennedy en £2
cionan, hoy por hoy es una norma que alienta Miraflores de principios de los ochenta y que íg
las invasiones. Los desastres de este verano le produjo un gran éxito político, la medida ha ^
nos han demostrado cómo los municipios han sido replicada por todos los alcaldes del Perú. q
formalizado propiedades en zonas vulnerables, El espacio público es lo que los alcaldes tienen q
que previamente habían sido invadidas. más a mano y, de alguna manera, sienten que le
D e r e c h o y A r q u i t e c t u r a : O t r a v i s i ó n s o b r e e l D e r e c h o I n m o b i l i a r i o y U r b a n í s t i c o 1 7