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i. Área de Expansión Urbana Inmediata: i. Zona considerada de alto riesgo no
Área factible de ser urbanizada en el mitigable.
corto plazo, y ser anexada al área urba­
na. Cuenta con factibilidad de servicios ii. Área de reserva natural o área protegi­
de agua, alcantarillado, electrificación, da.
transporte y vías de comunicación,
están calificadas como suelo urbaniza- iii. Existen yacimientos arqueológicos o
ble5. Puede estar contigua o separada paleontológicos.
del Área Urbana.
iv. Zona que tiene recursos hídricos, como
ii. Área de Expansión Urbana de Reserva: cabeceras de cuenca, lagos y ríos.
Área con condiciones de ser urbaniza­
da en el mediano y largo plazo. Esta v. Se encuentra bajo un régimen especial
área deberá contar con factibilidad de de protección incom patible con su
servicios de agua, alcantarillado, elec­ transformación urbana de acuerdo al
F a cu lta d de D e rech o de la U n iv e rs id a d de Lima
trificación y vías de comunicación para Plan de Acondicionamiento Territorial
el transporte, seguridad y prevención y de escala superior o planes y/o legis­
de riesgos, para su respectivo horizon­ lación sectorial pertinente, en razón
te temporal de ocupación. de sus valores paisajísticos, históricos,
arqueológicos, científicos, ambientales,
c) Área Rural6: Área en la cual se desarrollan culturales y agrícolas.
actividades agrícolas, ganaderas, forestales
y actividades análogas. No incluye terrenos vi. Incompatible con el modelo de desa­
eriazos. No es apta para el uso urbano por rrollo territorial y/o urbano adoptado,
lo que no puede ser habilitada para fines o sujeto a limitaciones o servidum­
urbanos. bres para la protección del dominio
público.
d) Área de Protección: Área en la que ocurre
por lo menos una de las circunstancias El Área de Protección tampoco es susceptible
siguientes: de ser habilitada7.
p o r a lu m n o s de la 5. Es el que comprende la organización del uso del suelo, la zonificación y vías, de uno o varios predios rústicos, cuyo

objetivo es establecer las características que deberán tener los proyectos de habilitación urbana a realizarse en
etapas sucesivas (Reglamento Nacional de Edificaciones Norma G.040).
De acuerdo al Anexo 2, Glosario de Términos del RATDU, constituye Suelo Urbanizable aquel suelo rústico cuyas
R evista e d ita d a 6. características lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundación o crecimiento de los centros poblados,
mediante procesos de habilitación urbana.
El área establecida en los Instrumentos de Planificación Territorial que está fuera de los límites urbanos o de
expansión urbana (Reglamento Nacional de Edificaciones Norma G.040).
7.
Reglamento Nacional de Edificaciones (Norma GH.010).
No podrán ejecutarse habilitaciones urbanas en las zonas identificadas como:
a) De interés arqueológico, histórico y patrim onio cultural;
AD VO C A TU S 133 c) De riesgo para la salud e integridad física de los pobladores;
b) De protección ecológica;

d) Reserva nacional;
Áreas destinadas a inversiones públicas para equipamiento urbano;
e)

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