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Los planes de desarrollo urbano formulados y constituye una de las manifestaciones más im­
aprobados por las municipalidades, según sus portante del fin social que cumple la propiedad. ^
competencias, deberán contemplar la clasifica­ El propio RATDU, reconoce como uno de sus Q
ción general del suelo. Particular importancia objetivos, garantizar la armonía entre el ejercicio ¡Jj
tiene la clasificación de usos del suelo en el del derecho de propiedad y el interés público. i/>
rubro minero, puesto que según la Ley Especial
DERECHO
que Regula el Otorgamiento de Concesiones Tipos de Zonificación: INMOBILIARIO
Mineras en Áreas Urbanas y de Expansión Urba­
na, aprobada por la Ley 27015, no se otorgarán (R) Residencial; que se clasifica en: Zona de Den­
títulos de concesión minera metálica y no me­ sidad Alta (RDA), Zona de Densidad Media
tálica, ni se admitirán solicitudes de petitorios (RDM), y Zona de Densidad Baja (RDB).
mineros en áreas urbanas que hayan sido o sean
calificadas como tales por ordenanza munici­ (11 -R) Vivienda-Taller (11-R).
pal expedida por la Municipalidad Provincial.
Asimismo, dispone que, para el otorgamiento (I) Industrial; que se clasifican en: Zona de
de concesiones en área de expansión urbana, Industria Pesada (I4), Zona de Gran In­
deberán ser autorizados mediante resolución dustria (I3), Zona de Industria Liviana (I2)
ministerial del Ministerio de Energía y Minas, y Zona de Industria Elemental (11).
previo acuerdo del Concejo de lá Municipalidad
Provincial Correspondiente. (C) Comercial; que se clasifican en: Zona de
Comercio Especializado (CE), Zona de
V. LA ZONIFICACIÓN Comercio Metropolitano (CM), Zona de
Comercio Zonal (CZ), Zona de Comercio
El RATDU define a la zonificación, como: Vecinal (CV).
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z:
"El instrumento técnico de gestión urbano (PU) Pre Urbana (PU): Pueden ser habilitadas
CC
que contiene el conjunto de normas técnicas para granjas o huertas. Corresponden a
urbanísticas para la regulación del uso y la las áreas de expansión urbana inmediata.
ocupación del suelo en el ámbito de interven­
ción de los Planes de Desarrollo Metropolita­ (ZRP) Zonas de Recreación Pública (ZRP).
no, Planes de Desarrollo Urbano y Esquemas
de Ordenamiento Urbano, en función a los (OU) Usos Especiales (OU).
objetivos de desarrollo sostenible y a la ca­
pacidad de soporte del suelo, para localizar (E) Servicios Públicos Complementarios,
o
actividades con fines sociales y económicos, destinados a Educación (E); que se clasi­ cc
<
como vivienda, recreación, protección y equi­ fican en: Educación Básica (E1), Educación
pamiento; así como la producción industrial, Superior Tecnológica (E2), Educación CQ
O
comercio, transportes y comunicaciones." Superior Universitaria (E3) y Educación s
z
Superior Post Grado (E4).
O
A través de la zonificación se ordena el uso x u
del suelo urbano, regulándose el ejercicio del (H) Servicios Públicos Complementarios U J
CC
U J
derecho de propiedad predial. Esta regulación destinados a Salud; que se clasifican en: Q
co

f) Reserva para obras viales;
g
g) Riberas de ríos, lagos o mares, cuyo límite no se encuentre determinado por el Instituto Nacional de Recursos
O
Naturales - INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil - INDECI, la Marina de Guerra del Perú o por las entidades
competentes; y, §
Q
h) De alta dificultad de dotación de servicios públicos.

P l a n i f i c a c i ó n u r b a n a e n e l P e r ú : R e g u l a c i ó n y p e r s p e c t i v a s