Page 96 - RamatGanReport
P. 96
6.1כללי
החלופה הנבחרת מכוונת לשמור על נכסי המורשת שזוהו כראויים לשימור כחלק אינטגרלי מן המימד התכנוני של העיר,
והנחות היסוד של התכנית :הגנה על האגן ההיסטורי של העיר ,שמירה על המארג העירוני ועל רצף אורבאני נגיש ונוח ,רמת
התערבות מזערית בשכונות מגורים שלהן איכות אורבאנית ,טיפוח והרחבה של הרשת הירוקה ,שמירה על חופת העצים
הקיימת ,והגנה על ארבע הפסגות ועל המבטים ביניהן – משתלבות עם מטרות השימור.
הנרטיבים המרכזיים הרלוונטיים להתפתחותה של רמת גן – ההיסטוריה הפיזית של היישוב ,נושאי ביטחון ,תרבות ופנאי,
והאופי המצרפי של העיר המורכבת מיחידות עירוניות מוגדרות – כל אלו מצאו ביטוי במכלול נכסי המורשת שזוהו כראויים
לשימור במסגרת תכנית המתאר הכוללנית המוצעת( .ראו תשריט שימור)
מרבית נכסי המורשת שהוגדרו בתכנית המוצעת כנכסי מורשת לשימור זוהו על ידי העירייה כראויים לשימור .יתירה מכך,
כמעט כל שכונות המגורים שהוגדרו בתכנית כראויות לשימור נמצאות במצב פיזי טוב והוחרגו מתמ"א .38
6.2מצאי נכסי מורשת – מיון ותפישת שרומי
את נכסי המורשת שהוגדרו כראויים לשימור ניתן לחלק לחמש קבוצות:
6.2.1הגרעין ההיסטורי
הגרעין ההיסטורי הוא לב ליבה של העיר רמת גן; מקבץ מרכיבים בנויים ונופיים בעלי ערך ,שבו ערך המכלול עולה על סך כל
מרכיביו.
בתחומי הגרעין ההיסטורי החלופה המוצעת מזהה את מתחם שרת ואת מתחם הר שאול כמתחמים שבהם ההתערבות תהיה
מזערית ,את מרבית שטח הגרעין כאזור שבו תהיה התערבות ממותנת ,ושוליים שבהם רמת ההתערבות תהיה גבוהה( .ראו
מפה )1
תפישת השימור של הגרעין ההיסטורי (או האגן ההיסטורי) מתבססת על העקרונות הבאים:
1.1מה מיועד לשימור?
-בכל תחומי הגרעין ההיסטורי יישמרו .1 :טופוגרפיה .2 .מרכיבים בודדים מבונים ונופיים שנקבעו או ייקבעו כבעלי
ערך לשימור על ידי הוועדה המקומית ובהם ,בין היתר ,בניינים ,גדרות ,מתקנים ,פסלים ,ריהוט רחוב ,ריצוף ,גני
הפסגה ,שדרות כדוגמת שדרות הילד ,צמחייה ,מאפייני הצמחייה ,מוקדים ציבוריים ,ונקודות תצפית; .3תוואי
רחובות; .4הירארכיה של צירי תנועה; .5קווי מבט ומפתחי נוף מן הגנים העירוניים; .6חופת העצים ברחובות.
-בליבת הגרעין ההיסטורי יישמרו .1 :הגנים העירוניים ,כיכר רמב"ם (המרחב הפתוח) ,שדרות וצירי מורשת נופית;
.2חלקות קיימות (יאסרו איחוד וחלוקה); .3חתך הרחוב הקיים במפלס הרחוב .כלומר :קווי בניין קיימים ,רוחב
גינות ,גובה ומיקום גדרות ,הפרשי הגובה בין מפלס הקרקע במגרש המגורים לבין מפלס הקרקע ברחוב ,ועצים.
2.2בנייה חדשה בגרעין ההיסטורי
-בליבת הגרעין ההיסטורי תתאפשר בנייה חדשה (כולל תוספות על מבנים קיימים) בעוצמות שיוגדרו בתכנית ,באופן
שלא תפגע בערכים ובאיכויות של המרקם( .ראו אופן יישום תמ"א 38בליבת הגרעין ההיסטורי בהמשך) .בבנייה
חדשה .1 :יישמרו קווי בניין קדמיים; .2יישמרו מאפייני הבנייה הקיימת (אופי הגגות ,המפתחים ,המרפסות מסת
הבנייה ,החומרים ,הצבעים ופרטי הבנייה) כפי שייקבעו על ידי ועדת השימור; .3יישמרו מרווחים בין המבנים (לא
תהיה בנייה עם קירות משותפים); .4לא תהיה פגיעה בחופת העצים ברחוב.
-באזורי החיץ בשולי הגרעין ההיסטורי ימוצו עוצמות בנייה שייקבעו בתוכנית המתאר באופן שלא יפגע באיכויות
ובערכים של הגרעין .האיכויות והערכים ייקבעו על ידי ועדת השימור.
3.3מיצוי זכויות בנייה קיימות בליבה בגרעין ההיסטורי :א .במבנים לשימור שהוגדרו על ידי ועדת השימור כמבנים בדרגת
חשיבות גבוהה יועתקו זכויות בנייה קיימות מן המגרש ,ורק אם הדבר לא יתאפשר ,ימוצו זכויות בנייה קיימות; ב.
במבנים לשימור במתחמים שהוגדרו על ידי ועדת השימור כמתחמים בעלי ערך גבוה יועתקו זכויות בנייה קיימות מן
המגרש ,ורק אם הדבר לא יתאפשר ,ימוצו זכויות בנייה קיימות; ג .יש להדגיש כי העתקת זכויות בנייה תתאפשר רק אם
.6 96דוח חלופה נבחרת -שימור
