Page 98 - RamatGanReport
P. 98
6.2.2מתחמים לשימור
מתחמים לשימור הם מקבצי מרכיבים בנויים ונופיים בעלי ערך ,בדרך כלל תמאטי ,שבו ערך המכלול עולה על סך כל מרכיביו.
שישה מקבצים של מרכיבים בנויים ונופיים הוגדרו בתכנית כמתחמים בעלי ערך :מתחם שנקר ,רחוב רש"י ,מתחם (רובע)
התרבות ,רמת אפע"ל ,סמינר אפע"ל ,ורחוב האחים ליטוינסקי( .ראו מפה )2
תפישת השימור המוצעת לששת המתחמים מסתמכת על העקרונות הבאים:
1.1במתחם שנקר יישמרו הרכיבים הבנויים והנופיים המעידים על העבר החקלאי והתעשייתי של רמת גן ,וייאסר שינוי
במרכיבים אלו.
2.2ברחוב רש"י יישמרו הנתיב המחבר בין הגרעין ההיסטורי בדרום למרחב הירקון בצפון ,המבנים שהוגדרו כראויים
לשימור בסקר העירוני ,וחופת העצים .בנייה על מבנים שהוגדרו לשימור תיאסר או תוגבל .זכויות בנייה קיימות ימוצו
בעורף המגרשים או במסגרת הבינוי המועצם בשכונה .בנייה חדשה תתאפשר ביתר המגרשים כל עוד יישמר חתך הרחוב
האופייני (קווי בניין קיימים ,גובה בנייה אופייני ,רוחב גינות ,גובה ומיקום גדרות ,הפרשי הגובה בין מפלס הקרקע
במגרש המגורים לבין מפלס הקרקע ברחוב ,ועצים ).וכל עוד לא תהיה פגיעה בחופת העצים הקיימת.
3.3ברובע התרבות ייאסרו בנייה על מבנים שהוגדרו כבעלי ערך אדריכלי גבוה ,ובנייה שעלולה לפגוע בגן ,בצמחייה ,בקווי
מבט ,וביחסים בין המבנים לשטחים הפתוחים .זכויות בנייה קיימות שלא ניתן יהיה למצות יועתקו .באזור החיץ של
המרקמים לשימור ניתן יהיה למצות את עוצמות בנייה שייקבעו בתוכנית המתאר כל עוד לא תהיה פגיעה בצמחייה של
הגן ,ובאופן שיחזק את ציר ההליכה העובר במתחם.
4.4ברמת אפע"ל יישמר מתחם הקיבוץ ובכלל זה מבני הקיבוץ והיחסים בין המבנים הלו לבין השטח הפתוח מסביבם.
זכויות בנייה קיימות שלא ניתן יהיה למצות יועתקו לאזורי החיץ .בנייה חדשה בעוצמות גבוהות יותר תתאפשר באזורי
החיץ של המתחם ,כל עוד לא תהיה פגיעה באיכויות ובערכים של המתחם ההיסטורי וכל עוד יישמרו מרכיבים בעלי ערך
בתחומם.
5.5בליבת סמינר אפע"ל ישומרו המרכיבים הבנויים והנופיים ,מערך הקשרים ביניהם ,ומאפייני המתחם .בליבה המשנית
של המתחם יישמרו מרכיבים בעלי ערך ,ובנייה חדשה ופיתוח ישמרו על מאפייני המתחם ועל היחסים והקשרים בין
מרכיביו .זכויות בנייה קיימות שלא ניתן יהיה למצות יועתקו לאזורי החיץ .בנייה חדשה בעוצמות גבוהות יותר תתאפשר
באזורי החיץ של המתחם ,כל עוד לא תהיה פגיעה באיכויות ובערכים של המתחם ההיסטורי.
6.6ברחוב ליטוינסקי תישמר חופת העצים ובנייה חדשה תתאפשר רק באופן שלא יפגע בעצים.
.6 98דוח חלופה נבחרת -שימור
