Page 10 - 29-10-18

НАШИ ПР
10 29 октября, понедельник, №41(311) НАШИ ПРАВААВА полезная статья
живания.
Ряд регионов реализует собственные
КАК ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО программы передачи земли для инди-
КАК
видуального жилищного строительства
ЗЕМЛЮ
ЗЕМЛЮ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО на безвозмездной основе. В частности,
Д
ДОМА В 2018 2019 ГОДУОМА В 2018 2019 ГОДУ выделение участков предусмотрено для
молодых специалистов, которые пере-
ехали в сельскую местность для работы
в бюджетных учреждениях образования
или здравоохранения. При условии заклю-
чения бессрочного трудового договора,
они вправе рассчитывать на обеспечение
их служебным жильем и выделение земли
под строительство собственного.
Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строи- ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
тельства необходимо главное – земельный участок, на котором разместится Для получения земельного надела можно
будущий дом. Есть два основных способа его приобрести: купить или получить выбрать один из уже существующих или
землю для индивидуального жилищного строительства у государства согласовать выделение земли и ее ме-
бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать стонахождение с администрацией. Дело
владельцем надела на безвозмездной основе. в том, что предметом передачи может
быть только тот земельный участок, кото-
КАКИЕ УЧАСТКИ МОГУТ БЫТЬ ство предусматривает преимущественно рый уже поставлен на кадастровый учет.
ВЫДЕЛЕНЫ ПОД ИЖС возмездный порядок передачи земли Если таковых в выбранном поселении нет,
Российское законодательство, ни земель- в собственность граждан. Иначе говоря, то для начала придется провести рабо-
ное, ни градостроительное, не содержит земельный надел предлагается купить ты по межеванию: определению границ
четкого определения, какие именно с аукциона. Получить землю бесплатно и нанесению их на планы, а также внести
постройки относятся к индивидуально- можно только в исключительных случаях. данные об участке в Государственный ка-
му жилищному строительству. Однако, Согласно ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ, дастр. Это занимает определенное время
можно выделить ряд признаков, которыми выделяется несколько льготных категорий и требует финансовых затрат. Платить
следует руководствоваться. граждан, для которых доступно получе- за проведение кадастровых работ придет-
· Во-первых, речь идет именно о жилом ние земли бесплатно для последующего ся заинтересованной стороне – граждани-
доме. То есть пригодном для проживания строительства дома. ну, желающему получить землю под ИЖС.
в течение круглого года. Сезонно ис- · многодетные семьи, то есть те, где детей Общий порядок действий будет следую-
пользуемые дачные или садовые домики до 18 лет трое или более; щим:
не подходят. · пользователи земельных наделов, полу- · Обратиться в местную администрацию
· Во-вторых, такой дом должен быть обо- чившие их еще до 1991 года в аренду или с заявлением о согласовании выделения
соблен от прочих строений. Популярные бессрочное пользование (им требуется земли;
сегодня таунхаусы, квадроксы и другие только переоформить документы); · Получить положительное решение.
блокированные постройки индивидуаль- · Ветераны военных действий, как ВОВ, · Заказать кадастровый план в Росрее-
ными не являются. так и современных; стре или выполнение работ по постановке
· В-третьих, предназначается индивиду- · военнослужащие-контрактники, отслу- на кадастровый учет (обе услуги платные).
альный дом для проживания в нем одной жившие более 15 лет; Написать заявление о проверке инженер-
семьи. Иначе говоря, имеет только одну, вышедшие на пенсию по выслуге сотруд- ных сетей, проходящих по территории
единственную, квартиру. ники правоохранительных органов; участка;
· В-четвертых, высота такого строения · дети-сироты, в отношении земель, кото- · Получить план расположения коммуни-
законодательно ограничена 12 м. рыми пользовались их родители; каций.
· награжденные орденами Славы и други- · Согласовать план и получить разреше-
ХАРАКТЕРИСТИКИ ми, Герои Труда. ние на выполнение строительных работ.
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ · Ряд льготных категорий устанавливается · Подписать акт безвозмездной передачи
и другими нормативными актами. земли под ИЖС.
Каждый земельный участок имеет две Так, согласно закону «О социальной защи- · Зарегистрировать свое право на землю.
важных характеристики: категорию и це- те инвалидов», такие граждане или семьи Получить землю под строительство
левое назначение. Они отражены в доку- с инвалидами имеют первоочередное жилого дома можно не только в соб-
менте – кадастровом паспорте. Перевод право на выделение им земли по ИЖС. ственность. Чаще всего, она переда-
земель в другую категорию возможен, Но только в том случае, если они полно- ется в безвозмездную аренду, сроком
но процедура его сложна и длительна. стью соответствуют прочим требованиям. на несколько лет. После того как
За нарушение правил пользования зем- Воспользоваться своим правом на бес- на участке будет возведен и введен
лей установлен немалый штраф. Для ин- платный земельный участок каждый в эксплуатацию дом, его можно при-
дивидуального жилищного строительства из представителей льготных категорий ватизировать.
подходит только одна категория земель – может только один раз. В дальней-
поселений. Поэтому для получения бес- шем ему придется приобретать его РЕГИСТРАЦИЯ СВОЕГО ПРАВА
платной земли под строительство дома на общих основаниях, с аукциона или Право собственности на земельный
следует обращаться в администрацию на вторичном рынке. Срок, в течение участок, полученный бесплатно под
соответствующего населенного пункта. которого следует реализовать свое строительство жилого дома, не возникнет
Но одного попадания в нужную категорию право, законом не установлен. до тех пор, пока не будет в установленном
мало. Градостроительным планом может УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ порядке зарегистрировано. Его нельзя
быть предусмотрено выделение участков ЗЕМЛИ БЕСПЛАТНО будет в будущем завещать, продать или
для различных целей: ИЖС, многоэтажно- подарить. Дом, возведенный на нем,
го или делового строительства, прокладки Для получения земельного надела под нельзя будет зарегистрировать. Поэтому
коммуникаций, обустройства рекреаци- строительство жилого дома, необходимо сразу после подписания акта о передаче,
онных зон и т. д. Следовательно, получить соблюдение главного условия: уча- необходимо пройти регистрацию.
землю под собственный дом можно в том сток должен подходить для этих целей. Для этого в Росреестр подается заявле-
случае, если она предназначена именно Но и к самому претенденту на безвоз- ние, к которому прилагаются следующие
под ИЖС. Постройка индивидуально- мездное выделение земли, выдвигается документы: паспорт владельца; кадастро-
го жилого дома на земельном участке, ряд требований: вый паспорт участка; решение о выделе-
имеющем другое назначение, будет иметь · российское гражданство и постоянная нии земли и акт о ее передаче; квитанция
ряд неприятных последствий. В лучшем регистрация, сроком не менее 5 лет; об оплате госпошлины (2000 руб.).
случае, в таком доме нельзя будет пропи- · отсутствие в собственности земельного Документы в пятидневный срок рассма-
саться (оформить регистрацию). В худ- надела в настоящем и в прошлом; триваются, после чего в ЕГРП вносится
шем – постройку придется снести, причем · проживание в частном доме не в каче- соответствующая запись.
за собственный счет. стве собственника;
КОМУ ПОЛОЖЕНО БЕСПЛАТНО · жилая площадь семьи не соответству- В 2018 году не предусмотрена выдача
ет установленным нормам на одного
Выяснив, какой именно земельный человека (семья нуждается в улучшении бумажного свидетельства о регистрации
участок подходит под индивидуальное жи- условий); права. В дальнейшем, при совершении
лищное строительство, не стоит сразу же · семья подпадает под категорию «мо- различных сделок с земельным участком
спешить в администрацию с заявлением. лодой», не имеет земли в собственности будет достаточно подтвердить свое право
Дело в том, что земельное законодатель- и нуждается в улучшении условий про- выпиской из ЕГРП.
Источник: mysovets.ru