Page 47 - 시세조사입떼기

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또, 같은 건축연식에, 같은 내부구조여도 위치에 따라서 가격이 달
라집니다. 심지어 같은 건물의 층수에 따라서도 가격이 달라집니

다. 100%똑같은 물건이 없을 뿐더러 설령 있더라도 방향, 위치, 층
수, 연식, 인테리어 여부 등에 따라서 또 달라진다는 말입니다.

그러다보니, 힘들게 유사매물 정보를 수집했더라도 그것들의 연
관성을 발견할 수 없어서 굉장히 난감해 합니다. 마치 폐지를 수집
하거나 고물을 수집하는 고물상처럼 이 정보 저 정보를 다 끌어모

았지만, 정작 모인 정보를 가지고 어떤 방식으로 정보를 재 배열하
고 그 속에 숨겨진 이치를 찾아야 하는지 모르기 때문입니다.

고물을 수거하는 사람은 길에서 마구잡이로 집어오지만, 정작
고물상에 도착해서는 고물들을 분류하는 작업을 수행합니다. 이
것처럼 여러분들도 부동산 정보들을 수집하는 과정과 별도로 분

23)
류하는 작업을 구별해야 합니다. 이런 작업들을 하지 않으면,
힘들게 수집한 정보들 속에 빠져서 허우적대며 힘들어 합니다.

그럼 무엇이 유사매물인가요? 딱히, 똑같거나 비슷하지는 않

23) 우리는 평생토록 살면서, 시세조사와 시세분석이라는 2가지 프로세스를 겪어보지
못했습니다. 주변에서 누가 강조한 것 조차도 들어본 적 없습니다. 하지만, 군대나 대기
업 등에서는 이런 프로세스가 있습니다. 정보를 수집한 후 모은 정보를 면밀히 분석하는
별도의 조직들이 있습니다. 주식시장에도 증권분석가가 따로 있지 않습니까? 분석은 굉
장히 중요한 영역인데도 혼자서 조사와 분석을 하다보니 당연하게도 오판이 많을 수밖에
없는 것이죠. 사실, 분석을 제대로 하는 사람이 있더라도, 분석하는 사람이 직접 조사를
하지 않는다면 결국 제한된 정보로 인해서 잘못된 분석을 내놓을 수밖에 없을 겁니다.

1부. 시세조사 입떼기 이론 / 31